他人名义房贷协议书

他人名义房贷协议书甲方（实际购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（名义借款人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[购房原因，如购置房产自住、投资等]需要购买位于[房屋具体地址，包括所在城市、小区名称、楼号、单元号、房号等]的房屋（以下简称"该房屋"），但由于[甲方自身受限原因，如银行贷款资质不足、限购政策限制等]，无法以自己的名义直接向银行申请房贷。经双方友好协商，甲方决定以乙方的名义向银行申请房贷，由甲方实际承担该房屋的购房款项及相关费用，并享有该房屋的实际权益。双方就以乙方名义申请房贷事宜达成如下协议：一、房屋及贷款情况描述1.房屋详情该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款详情乙方以自己的名义向[贷款银行名称]申请房贷，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率为[年利率%]，还款方式为[等额本息/等额本金等具体还款方式]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方享有该房屋的实际占有、使用、收益和处分权，乙方应协助甲方办理与该房屋相关的一切手续，确保甲方的上述权利得以实现。甲方有权按照本协议约定监督乙方办理房贷及相关手续，要求乙方提供必要的文件和信息。在甲方按时足额履行本协议约定的各项义务的情况下，该房屋所产生的增值收益归甲方所有。2.义务甲方应按照本协议约定及时、足额向乙方支付购房款项及与房贷相关的一切费用，包括但不限于首付款、银行贷款本息、手续费、税费等。如因甲方未按时支付导致乙方产生任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应自行承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，并负责该房屋的日常维护和修缮，确保房屋处于良好使用状态。甲方应按照银行要求提供真实、准确、完整的贷款资料，并积极配合银行及乙方办理房贷审批手续。如因甲方提供虚假资料或不配合导致贷款申请被拒或产生其他不利后果，甲方应承担全部责任。甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房屋进行转让、抵押、出租或设定其他权利负担。如因甲方擅自处分该房屋导致乙方产生任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定支付与房贷相关的一切费用。在甲方按时足额履行本协议约定的各项义务的情况下，乙方有权要求甲方按照约定给予一定的报酬或补偿（如有）。2.义务乙方应按照本协议约定及银行要求，以自己的名义向银行申请房贷，并确保房贷申请顺利获批。在办理房贷过程中，乙方应积极配合银行提供必要的文件和信息，如实陈述相关情况。乙方应按照银行贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因乙方未按时还款导致甲方产生任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应及时将还款情况告知甲方。乙方应协助甲方办理该房屋的产权登记手续，确保房屋产权登记在甲方名下或双方指定的名下。在办理产权登记手续过程中，乙方应提供必要的协助，如签字、提供身份证明等。乙方应妥善保管与该房屋及房贷相关的一切文件和资料，并在甲方需要时及时提供。未经甲方书面同意，乙方不得擅自销毁或变更上述文件和资料。乙方在任何情况下都不得擅自处分该房屋或该房屋上的权益，不得损害甲方的利益。如因乙方原因导致该房屋或甲方权益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。三、贷款偿还及费用分担1.贷款偿还甲方应按照本协议约定提前将每月应偿还的银行贷款本息足额支付给乙方，乙方应在收到甲方支付的款项后及时偿还银行贷款。如乙方未能及时偿还银行贷款导致逾期，由此产生的一切费用及不良信用记录由乙方承担。甲方有权要求乙方采取措施消除逾期记录，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.费用分担与该房屋购买及房贷相关的一切费用，包括但不限于首付款、银行贷款本息、手续费、税费、房屋维修基金、物业费等，均由甲方承担。乙方因协助甲方办理房贷及相关手续而产生的必要费用（如差旅费、通讯费等），由甲方根据实际发生情况另行支付给乙方。四、房屋产权归属及变更1.产权归属该房屋的实际产权归甲方所有，乙方仅为名义上的借款人及房屋登记产权人。乙方应在任何时候承认并尊重甲方对该房屋的实际产权权益。2.产权变更在甲方还清银行贷款及相关费用，并具备办理房屋产权变更手续的条件时，乙方应无条件协助甲方将该房屋产权变更至甲方或双方指定的名下。产权变更手续所需的一切费用由甲方承担。如因乙方原因导致产权变更手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的与房贷及房屋相关的一切费用，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时偿还银行贷款、未协助甲方办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的所有款项（如有），同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付房屋总价的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方未能及时采取措施减少损失而导致损失扩大的，应就扩大的损失承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________