养殖基地出让协议书

养殖基地出让协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处养殖基地，愿意将其出让给乙方，乙方有意受让该养殖基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.养殖基地位置该养殖基地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，西至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。2.土地面积及性质养殖基地总面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为养殖用地，土地使用年限为[剩余使用年限]。3.地上附着物建筑物：包括但不限于养殖棚舍[具体数量及面积]平方米、办公用房[具体数量及面积]平方米、仓库[具体数量及面积]平方米等，建筑结构为[结构类型]，目前状况良好。养殖设备：现有养殖设备包括但不限于[列举主要设备名称及数量]，设备均能正常使用，乙方可现场查验。其他附着物：基地内还存在[详细说明其他附着物情况，如围墙、道路等]。二、出让价格及支付方式1.出让价格双方经协商一致，确定该养殖基地的出让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含养殖基地土地使用权、地上附着物及现有养殖设备等全部权益的转让费用，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成养殖基地的产权过户手续（如需要）及交接手续后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该首付款可冲抵定金及部分出让款。尾款：剩余出让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在本协议约定的养殖基地交付之日起[X]个月内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取出让款。对养殖基地拥有合法的处分权，保证所出让的养殖基地不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议履行期间，有权监督乙方按照约定使用养殖基地。2.义务向乙方提供与养殖基地相关的产权证明文件、土地使用证明文件及其他必要的资料，协助乙方办理养殖基地的相关变更登记手续（如需要），并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。确保养殖基地在交付给乙方时，地上附着物及养殖设备处于正常使用状态，无任何质量问题或潜在隐患。在本协议签订后至养殖基地交付前，妥善保管养殖基地，不得擅自改变其现状或损坏地上附着物及养殖设备，否则应承担相应的赔偿责任。协助乙方完成养殖基地的交接工作，提供必要的协助和配合，确保交接顺利进行。保证所提供的关于养殖基地的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得养殖基地的土地使用权及地上附着物、养殖设备等权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对养殖基地进行自主经营、管理和使用。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行或未适当履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付出让款。在接收养殖基地后，应按照法律法规及本协议约定合理使用养殖基地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规活动。负责办理养殖基地的相关变更登记手续（如需要），并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在养殖基地交付后，及时对地上附着物及养殖设备进行查验和接收，如发现存在问题应及时通知甲方，并配合甲方进行处理。尊重当地的风俗习惯和相邻关系，不得因养殖活动给周边环境和居民造成不良影响。如因乙方原因引发纠纷，乙方应自行承担责任，并负责解决纠纷，消除影响。四、养殖基地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金及办理完相关手续（如需要）后的[X]个工作日内，将养殖基地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式双方应在约定的交付时间进行现场交接，甲方应向乙方提供养殖基地的相关钥匙、产权证明文件及其他必要资料，并协助乙方对地上附着物及养殖设备进行逐一清点和查验。交接完成后，双方应签署交接清单，确认养殖基地已顺利交付给乙方。五、产权变更登记（如需要）1.办理主体及费用如需要办理养殖基地的产权变更登记手续，双方应按照法律法规的规定各自履行相应的义务。办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照法律法规及相关政策的规定各自承担。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。2.办理期限双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理养殖基地的产权变更登记手续。如因政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致办理期限延长的，双方应及时协商解决，确保产权变更登记手续尽快办理完毕。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付养殖基地，每逾期一日，应按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部出让款，并按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出让的养殖基地存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用养殖基地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部出让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的资料，导致乙方无法按时取得养殖基地的合法权益，每逾期一日，应按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部出让款，并按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变养殖基地现状或损坏地上附着物及养殖设备，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照出让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照出让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应自行承担由此引发的一切法律责任和经济损失，并负责恢复养殖基地的原状。若乙方未按照本协议约定办理相关手续或未履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲