农村买断土地协议书

农村买断土地协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的土地，乙方有意买断该土地的相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就农村土地买断事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述，包括所在村、组等具体信息]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地用途：[明确土地的原用途，如耕地、林地、宅基地等]。4.土地现状：[描述土地目前的使用状况、地上附着物情况等，例如土地上是否有农作物、建筑物、树木等，如有，需详细说明]。二、土地买断价格及支付方式1.买断价格：双方经协商一致，确定该土地的买断价格为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额表述]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额表述]），乙方应在[具体付款期限，如办理完土地过户手续后的X个工作日内]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取土地买断款项。有权要求乙方按照协议约定使用土地。在法律法规允许的范围内，对土地的相关事项进行必要的协助和配合，如提供土地权属证明文件等。2.义务：保证对出让的土地拥有合法的权益，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知土地的真实情况，包括但不限于土地用途、现状、地上附着物情况等。协助乙方办理与土地相关的手续，如土地过户登记手续（如有），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在土地交付前，负责清理土地上的农作物、建筑物及其他附着物（如有），达到可交付使用的状态，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定取得土地的相关权益，并按照约定用途使用土地。有权要求甲方履行本协议约定的协助义务。在法律法规允许的范围内，对土地进行开发、利用和处置，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付土地买断款项。按照法律法规及本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规和当地农村集体经济组织的相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。负责承担因使用土地而产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。四、土地交付1.甲方应在收到乙方全部土地买断款项后的[X]个工作日内，将土地交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。2.土地交付时，应确保土地的现状与本协议约定的交付条件相符，即土地上的农作物、建筑物及其他附着物（如有）已清理完毕，达到可交付使用的状态。五、土地权属变更1.如法律法规允许办理土地权属变更手续，双方应积极配合办理。甲方应在乙方支付全部款项后的[X]个工作日内，向相关部门提交办理土地过户登记所需的资料，并协助乙方完成土地过户登记手续。办理土地过户登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.在办理土地权属变更手续过程中，如因政策调整、政府行为或其他不可抗力因素导致无法办理或延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致无法办理或延迟办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如土地存在权属纠纷、未按时交付土地、未协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照土地买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付土地买断款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地买断款项的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照土地买断款项的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。如乙方拒绝恢复，甲方有权自行或委托第三方恢复，所需费用由乙方承担。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额表述]），并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法