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文档简介
农村买断土地协议书甲方(出让方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(受让方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的土地,乙方有意买断该土地的相关权益,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经充分协商,就农村土地买断事宜达成如下协议:一、土地基本情况1.土地位置:该土地位于[详细地理位置描述,包括所在村、组等具体信息]。2.土地面积:经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件,该土地面积为[X]平方米(大写:[大写面积表述])。3.土地用途:[明确土地的原用途,如耕地、林地、宅基地等]。4.土地现状:[描述土地目前的使用状况、地上附着物情况等,例如土地上是否有农作物、建筑物、树木等,如有,需详细说明]。二、土地买断价格及支付方式1.买断价格:双方经协商一致,确定该土地的买断价格为人民币[X]元(大写:[大写金额表述])。此价格为固定总价,不因任何因素调整(除本协议约定的调整情形外)。2.支付方式:乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内,向甲方支付定金人民币[X]元(大写:[大写定金金额表述])。剩余款项人民币[X]元(大写:[大写剩余金额表述]),乙方应在[具体付款期限,如办理完土地过户手续后的X个工作日内]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________三、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利:按照本协议约定收取土地买断款项。有权要求乙方按照协议约定使用土地。在法律法规允许的范围内,对土地的相关事项进行必要的协助和配合,如提供土地权属证明文件等。2.义务:保证对出让的土地拥有合法的权益,无任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知土地的真实情况,包括但不限于土地用途、现状、地上附着物情况等。协助乙方办理与土地相关的手续,如土地过户登记手续(如有),所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在土地交付前,负责清理土地上的农作物、建筑物及其他附着物(如有),达到可交付使用的状态,但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。(二)乙方权利与义务1.权利:按照本协议约定取得土地的相关权益,并按照约定用途使用土地。有权要求甲方履行本协议约定的协助义务。在法律法规允许的范围内,对土地进行开发、利用和处置,但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务:按照本协议约定的时间和方式支付土地买断款项。按照法律法规及本协议约定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途,应依法办理相关审批手续,并取得甲方书面同意。在使用土地过程中,应遵守国家法律法规和当地农村集体经济组织的相关规定,不得损害公共利益和他人合法权益。负责承担因使用土地而产生的相关税费及其他费用(法律法规另有规定或双方另有约定的除外)。四、土地交付1.甲方应在收到乙方全部土地买断款项后的[X]个工作日内,将土地交付给乙方。交付方式为现场交付,双方应在交付时签署土地交付确认书,确认土地的交付情况。2.土地交付时,应确保土地的现状与本协议约定的交付条件相符,即土地上的农作物、建筑物及其他附着物(如有)已清理完毕,达到可交付使用的状态。五、土地权属变更1.如法律法规允许办理土地权属变更手续,双方应积极配合办理。甲方应在乙方支付全部款项后的[X]个工作日内,向相关部门提交办理土地过户登记所需的资料,并协助乙方完成土地过户登记手续。办理土地过户登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.在办理土地权属变更手续过程中,如因政策调整、政府行为或其他不可抗力因素导致无法办理或延迟办理的,双方应协商解决,互不承担违约责任。但因一方原因导致无法办理或延迟办理的,责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务,如土地存在权属纠纷、未按时交付土地、未协助乙方办理相关手续等,每逾期一日,应按照土地买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的全部款项,同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付土地买断款项,每逾期一日,应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照土地买断款项的[X%]向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变土地用途,甲方有权解除本协议,乙方已支付的款项不予退还,乙方应按照土地买断款项的[X%]向甲方支付违约金,并负责恢复土地原状。如乙方拒绝恢复,甲方有权自行或委托第三方恢复,所需费用由乙方承担。4.任何一方违反本协议约定的保密义务,应向对方支付违约金人民币[X]元(大写:[大写违约金金额表述]),并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的,违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法
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