农房转让合同协议书

农房转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农房具体地址]的农房一套（以下简称"该农房"），乙方有意购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农房转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该农房为[结构，如砖混结构]，建筑面积为______平方米，共[层数]层。房屋整体布局合理，采光良好，通风顺畅。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室[数量]间、厨房、卫生间等]，各房间功能齐全，装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简单装修、精装修等]。房屋配套设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、屋顶防水等情况]。2.宅基地情况该农房所占用的宅基地面积为______平方米，宅基地性质为[集体土地或国有土地，若为集体土地需说明相关情况]，土地使用证号为[如有]。该宅基地符合当地政府关于农村宅基地使用的相关规定，具备合法的审批手续，无任何权属纠纷或争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取农房转让款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该农房拥有合法的所有权及处分权，确保该农房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该农房的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在本合同签订后，积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。按照合同约定的时间和方式，将该农房及相关附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该农房及相关附属设施。有权要求甲方协助办理农房转让的相关手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付农房转让款。遵守国家法律法规及当地政府关于农村房屋转让的相关规定，积极配合甲方办理相关手续。在接收该农房后，合理使用该农房及相关附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。三、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该农房的转让价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含该农房及附属设施的所有费用，双方不再因任何原因调整价格，但本合同另有约定的除外。（二）付款方式乙方采取以下[具体付款方式，如分期或一次性付款]方式支付转让款：1.[首付款支付时间及金额]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的首付款人民币______元（大写：______元整）。2.[尾款支付时间及金额]在[具体条件达成时，如办理完房屋过户手续或交付房屋后]，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币______元（大写：______元整）。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该农房及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付。（二）交付方式1.现场交付甲方应在约定的交付时间，在该农房所在地与乙方进行现场交接。交接时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查、验收，确保房屋及设施符合本合同约定的交付条件。2.交付内容该农房的钥匙及相关配套设施的使用说明等资料。与该农房相关的产权证书、审批文件等资料（如有）。五、产权过户及相关手续办理（一）过户手续办理1.根据当地法律法规及政策规定，双方应积极配合办理该农房的产权过户手续。如因政策原因暂时无法办理过户手续的，双方应另行协商解决方案，并签订补充协议。2.办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致无法办理过户手续或增加乙方过户费用的，由甲方承担相应责任及费用。（二）其他手续办理1.甲方应协助乙方办理与该农房相关的宅基地使用手续变更等其他必要手续，确保乙方能够合法使用该农房及宅基地。2.在办理各项手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的文件和资料，并积极配合完成手续办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能保证该农房的权属清晰，存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该农房所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该农房及相关附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方在办理产权过户及相关手续过程中，故意拖延或拒绝协助乙方办理，导致乙方无法按时取得产权证书或无法正常使用该农房的，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在接收该农房后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反国家法律法规及当地政府关于农村房屋转让的相关规定，导致本合同无效或无法履行的，乙方应承担全部责任，退还已取得的该农房及相关附属设施，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组