共同购房内部协议书

共同购房内部协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋建筑面积：[具体面积]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]5.房屋用途：[居住/办公/其他]6.房屋权属状况：该房屋目前登记在[原产权人姓名]名下，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、购房款项及支付方式1.购房总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为双方认可的房屋成交价格，包含房屋本身价格、相关税费、中介费等一切与购买该房屋有关的费用。2.支付方式定金：双方签订本协议之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若甲方违约不购买该房屋，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不卖该房屋，应双倍返还甲方定金。首付款：于[具体日期]前，甲乙双方共同向房屋出售方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[支付方式，如银行转账/现金支付等]，由[支付方]负责操作，并保留支付凭证。银行贷款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲乙双方共同申请银行贷款支付。双方应在签订本协议后[X]个工作日内，按照银行要求准备好贷款所需资料，并前往银行办理贷款手续。若银行贷款审批通过，贷款金额直接发放至房屋出售方指定账户；若银行贷款审批未通过，甲乙双方应协商解决剩余购房款的支付问题，如增加首付款、变更贷款银行或由一方自行筹集资金支付等。3.款项分担甲方应承担购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应承担购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房屋的所有权及相关权益。有权参与该房屋购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋挑选、合同签订、款项支付等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行使用、收益、处分等行为，但应事先通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项。配合乙方及相关机构办理该房屋购买过程中的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、产权登记手续等。对该房屋的使用、维护、管理等应符合法律法规及相关规定，不得损害乙方利益及该房屋的正常使用功能。未经乙方书面同意，不得擅自将其在该房屋中的权益转让给第三方。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房屋的所有权及相关权益。有权参与该房屋购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋挑选、合同签订、款项支付等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行使用、收益、处分等行为，但应事先通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项。配合甲方及相关机构办理该房屋购买过程中的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、产权登记手续等。对该房屋的使用、维护、管理等应符合法律法规及相关规定，不得损害甲方利益及该房屋的正常使用功能。未经甲方书面同意，不得擅自将其在该房屋中的权益转让给第三方。四、房屋的使用与管理1.共同使用：甲乙双方共同享有该房屋的使用权，可按照双方协商一致的方式使用该房屋。在使用过程中，应尊重对方的权益，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需进行装修、改造等重大变动，应事先征得对方书面同意，并承担相应费用。2.费用分担：该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由甲乙双方按照各自在该房屋中的份额分担。具体分担方式为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。费用支付方式为每月[具体日期]前，由[支付方]负责支付，并向对方提供支付凭证。3.维修与保养：甲乙双方应共同负责该房屋的维修与保养工作，确保房屋的正常使用。对于房屋主体结构出现的问题及重大维修事项，由双方共同协商解决方案，并按照各自份额分担费用。对于日常的小维修事项，由实际使用人负责及时维修，费用自理。若因一方未及时履行维修义务导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。五、房屋产权登记1.登记方式：该房屋产权登记在甲乙双方名下，产权份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地不动产登记机构办理产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。2.产权证书保管：产权证书由双方共同保管，任何一方使用产权证书时，应事先通知对方，并在使用完毕后及时归还。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将产权证书用于抵押、转让等其他用途。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照定金罚则承担违约责任，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照定金罚则承担违约责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方擅自将其在该房屋中的权益转让给第三方，该转让行为无效，转让方应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议关于房屋使用、管理、维修等方面的约定，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。5.若因一方原因导致该房屋购买过程中出现纠纷或无法顺利完成交易，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具