农村危房维修协议书

农村危房维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______地址：______________________联系电话：______________________统一社会信用代码：______________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的危房（房屋详细信息：房屋结构为______，建筑面积为______平方米，建成年份为______年，房屋现状描述：存在屋顶漏水、墙体裂缝、地基下沉等问题，具体情况以现场实际勘查为准），需要进行维修；乙方具备从事农村危房维修的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村危房维修事宜达成如下协议：一、维修内容及要求1.屋顶维修拆除原有破损的屋面瓦，重新铺设[具体材质]屋面瓦，确保铺设平整、牢固，搭接处严密，无渗漏现象。对屋面基层进行检查，如有损坏需进行修复或加固，保证基层坚实、平整。2.墙体维修对出现裂缝的墙体进行修补，根据裂缝情况采用水泥砂浆抹面、压力灌浆等合适的修复方法，确保墙体结构安全，裂缝修复后表面平整。对风化、脱落的墙体部分进行清理，并重新粉刷[具体墙面涂料名称]，保证墙面色泽均匀，无起皮、剥落现象。3.地基维修对地基下沉部位进行勘查，根据实际情况采取相应的加固措施，如增设基础梁、进行地基注浆加固等，确保地基稳定，房屋不再出现下沉现象。对地基周边的排水系统进行疏通和修复，保证排水畅通，防止积水对地基造成进一步损害。4.其他维修内容检查并更换损坏的门窗，确保门窗开关灵活，密封良好，具备防风、防雨功能。对室内水电线路进行检查和维修，确保线路安全，用电设施正常运行，用水管道无渗漏。维修完成后，房屋应达到安全居住标准，外观整洁，各项功能正常，符合国家及当地农村危房改造相关标准和要求。二、维修费用及支付方式1.维修费用经双方共同协商确定，本次农村危房维修工程总费用为人民币______元（大写：______元整）。该费用包含维修所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、运输费用以及因维修工程产生的其他一切费用，但不包含可能产生的政府补贴部分（如有）。2.支付方式合同签订后，甲方支付乙方维修费用的______作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。维修工程进度达到[具体进度节点，如屋顶维修完成、墙体维修完成等]后，经甲方验收合格，甲方支付乙方维修费用的______，即人民币______元（大写：______元整）。维修工程全部完成，经甲方组织相关部门或专业人员进行整体验收合格后，甲方支付剩余维修费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定的维修内容和标准进行施工。在维修过程中，如发现乙方施工质量不符合要求或未按合同约定履行义务，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付维修费用。2.义务向乙方提供危房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、危房鉴定报告等，协助乙方了解房屋情况，以便制定合理的维修方案。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如协助乙方协调邻里关系，保证施工场地的通行顺畅等。在乙方维修工作进行期间，配合乙方做好安全防护措施，如设置警示标志等，防止发生安全事故。按照合同约定的时间和方式及时支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取维修费用。根据维修工程的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调相关部门等。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误工期，有权要求甲方承担相应的责任，并顺延工期。2.义务具备从事农村危房维修的专业资质和合法经营手续，并向甲方提供相关证明文件。按照国家及地方相关标准、规范以及合同约定的维修内容和要求，组织专业施工队伍进行维修施工，确保维修质量达到合格标准。制定详细的维修施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案组织施工，并在施工过程中接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，做到工完场清，减少对周边环境的影响。在维修工程竣工后，按照国家及地方相关规定和合同约定的验收程序，及时通知甲方进行验收，并提供完整的竣工资料。对维修工程质量承担保修责任，在保修期内如出现质量问题，应及时免费进行维修。四、维修工期1.乙方应在本合同签订且收到甲方预付款后的______个工作日内进场施工。2.维修工期预计为______天，自乙方进场施工之日起计算。具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准，但乙方应提前______天通知甲方。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应责任，工期不顺延。五、质量标准及验收1.质量标准维修工程应符合国家及地方现行的农村危房维修相关工程质量验收规范和标准，达到合格质量等级。具体质量要求如下：屋面维修应确保防水效果良好，无渗漏现象；屋面瓦铺设牢固、平整，色泽一致。墙体维修应保证墙体结构安全，裂缝修补牢固，墙面平整、光滑，无明显色差。地基维修后地基应稳定，房屋不再出现下沉、倾斜等现象；排水系统畅通。门窗更换应符合设计要求，开关灵活，密封良好，五金配件齐全。水电线路维修应符合安全规范，用电设施正常运行，用水管道无渗漏。2.验收程序维修工程分阶段验收：在每个维修阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署阶段验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格。整体验收：维修工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料（包括施工过程中的各项记录、材料检验报告、质量验收报告等）。甲方应在接到申请报告后的______个工作日内组织相关部门或专业人员进行整体验收。验收合格后，双方签署竣工验收合格文件，视为乙方完成维修任务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的维修费用及违约金，同时乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总金额的______%支付违约金。若甲方未按照合同约定为乙方提供必要的协助和支持，导致乙方维修工作无法正常进行或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方相关标准、规范以及合同约定的维修内容和要求进行施工，导致维修质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的工期完成维修工程，每逾期一天，应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。若乙方在维修过程中因自身原因发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。若乙方未按照合同约定对维修工程质量承担保修责任，在保修期内出现质量问题未及时免费维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。