农村瓦房收购协议书

农村瓦房收购协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于[具体农村地址]的瓦房（以下简称"该瓦房"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.瓦房基本情况该瓦房位于[详细地址]，坐北朝南，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。瓦房为[X]间，屋顶为[具体材质]，墙体为[具体材质]，门窗为[具体材质及样式]。内部格局为[详细描述各房间分布及功能]，地面为[具体地面材质]，墙面为[具体墙面处理情况]。2.附属设施该瓦房配套有[列举附属设施，如庭院、水井、厕所等]，具体情况如下：庭院面积为[X]平方米，地面为[具体材质]，周边有[简单描述庭院周边情况]。水井一口，位于[具体位置]，井深约[X]米，水质[简要说明水质情况]。厕所一座，位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，为[旱厕/水冲厕等具体类型]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对该瓦房及其附属设施进行实地查看、了解情况。按照本协议约定的价格和方式收购该瓦房。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款。在收购过程中，遵守相关法律法规，不得从事损害乙方及他人合法权益的行为。负责办理与该瓦房收购相关的手续，如产权变更登记等，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款。要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行收购义务。2.义务保证对该瓦房拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方如实告知该瓦房的真实情况，包括但不限于房屋结构、使用状况、是否存在质量问题等，不得隐瞒或虚假陈述。在本协议签订后至瓦房交付前，负责妥善保管该瓦房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他影响房屋价值的行为。如因乙方保管不善导致房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。协助甲方办理与该瓦房收购相关的手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成产权变更登记等工作。三、收购价格及支付方式（一）收购价格双方经协商一致，确定该瓦房的收购价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含该瓦房及其附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）支付方式1.定金甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在甲方支付全部收购款时，抵作收购款的一部分。若甲方未按照本协议约定支付定金或在支付定金后违约不履行收购义务的，乙方有权没收定金；若乙方违约不履行出售义务的，应双倍返还定金给甲方。2.首付款在双方办理该瓦房产权变更登记手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在收到首付款后[X]日内向甲方提供办理产权变更登记所需的全部文件和资料，并协助甲方办理相关手续。3.尾款待该瓦房产权变更登记至甲方名下且甲方实际接收该瓦房后[X]日内，甲方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给乙方。四、交付时间及方式（一）交付时间双方约定，乙方应在收到甲方首付款后的[X]日内将该瓦房及其附属设施交付给甲方。（二）交付方式1.实地交付乙方应按照本协议约定的时间，将该瓦房及其附属设施以现状交付给甲方，双方在现场进行交接，并签署交接清单。交接清单应详细记录瓦房及其附属设施的名称、数量、状况等信息。2.钥匙交付乙方应向甲方交付该瓦房的全部钥匙，包括但不限于房屋大门钥匙、各房间门锁钥匙等，确保甲方能够正常进入和使用该瓦房。五、产权变更登记（一）办理主体及费用承担1.办理主体双方同意由[办理主体，如甲方或双方共同等]负责办理该瓦房的产权变更登记手续。2.费用承担办理产权变更登记手续所需的各项税费及费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由[明确各方承担的费用项目]承担。（二）办理期限办理产权变更登记手续的一方应在本协议签订后积极准备相关材料，并在符合办理条件后的[X]日内，向当地不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。因政策调整、不可抗力等非双方原因导致办理期限延长的除外，但双方应及时沟通并采取相应措施尽量缩短办理时间。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付收购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除协议后仍遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付该瓦房及其附属设施，每逾期一日，应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除协议后仍遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，保证该瓦房不存在权属纠纷或权利瑕疵的义务，导致甲方无法取得该瓦房完整产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协