公寓租售承包协议书

公寓租售承包协议书甲方（出租方/售房方/发包方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方/购房方/承包方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有公寓的出租/出售/承包经营权，乙方有意承租/购买/承包该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）公寓基本情况1.位置：该公寓位于[公寓具体地址]，所属楼层为[X]层，房号为[X]室。2.面积：公寓建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.户型：[具体户型，如一室一厅一厨一卫]4.装修情况：[详细描述装修状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备品牌等]（二）配套设施1.家具家电：公寓内配备有[列举主要家具家电名称及品牌，如床、沙发、电视、冰箱、空调等]。2.其他设施：[如有其他特殊设施，如水暖设施、安防设施等，在此详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金/购房款/承包费用。对公寓的使用情况进行监督检查。在法律法规允许的范围内，对公寓进行合理维护和修缮。2.义务向乙方提供符合本协议约定的公寓及相关设施。保证公寓产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷。协助乙方办理与公寓使用相关的手续，如水电燃气开户、物业交接等。在租赁/承包期间，如需对公寓进行重大改造或维修，应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用公寓及相关设施。在租赁/承包期内，对公寓享有合法的占有、使用和收益权（若涉及购买，则享有所有权）。对公寓的装修、改造等提出合理建议，但需经甲方书面同意。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/购房款/承包费用。合理使用公寓及相关设施，不得擅自改变公寓结构和用途，不得损坏公寓及设施设备。承担租赁/承包期间公寓的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在租赁/承包期满或本协议解除后，按照原状返还公寓及相关设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、租金/购房款/承包费用及支付方式（一）租金/购房款/承包费用标准1.租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.购房款：公寓总购房款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.承包费用：每年承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首次租金应在本协议签订之日起[X]日内支付。2.购房款支付方式本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在[具体过户日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理完房屋产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.承包费用支付方式乙方应在每年[具体日期]前，将当年承包费用支付至甲方指定的银行账户。首次承包费用应在本协议签订之日起[X]日内支付。四、租赁/承包期限（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。（二）承包期限1.承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满，乙方如需继续承包，应在承包期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承包权。经甲方同意后，双方重新签订承包协议。五、房屋交付与返还（一）房屋交付1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将公寓交付给乙方。2.交付时，双方应共同对公寓及相关设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现公寓及设施存在问题，甲方应负责在交付前修复或更换。（二）房屋返还1.租赁/承包期满或本协议解除后，乙方应在[X]日内将公寓及相关设施返还给甲方。2.返还的公寓及设施应符合本协议约定的原状，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方对公寓进行的装修、改造等，在不影响公寓整体结构和甲方权益的情况下，可由乙方自行拆除，但甲方不承担任何补偿责任。如乙方不自行拆除，甲方有权要求乙方恢复原状或由甲方自行拆除，相关费用由乙方承担。六、装修与改造（一）装修与改造原则1.乙方如需对公寓进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，说明装修或改造的内容、范围、时间等，并经甲方书面同意。2.乙方的装修或改造应符合国家相关法律法规和物业管理规定，不得损害公寓的整体结构和其他业主的合法权益。（二）装修与改造费用承担1.乙方自行承担装修或改造的费用。2.如因乙方装修或改造导致公寓及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（三）装修与改造后的处理1.租赁/承包期满或本协议解除后，乙方对公寓进行的装修、改造等，在不影响公寓整体结构和甲方权益的情况下，可由乙方自行拆除，但甲方不承担任何补偿责任。如乙方不自行拆除，甲方有权要求乙方恢复原状或由甲方自行拆除，相关费用由乙方承担。2.乙方因装修或改造形成的添附物，如与公寓不可分离且拆除会对公寓造成损害的，甲方有权要求乙方按照市场评估价值给予补偿，或由甲方折价取得该添附物的所有权。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供公寓或相关设施，应按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自提前收回公寓或干涉乙方正常使用公寓，应按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方保证公寓产权清晰，但因产权问题导致乙方无法正常使用公寓或遭受其他损失的，甲方应负责解决产权问题，并按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/购房款/承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变公寓结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致公寓及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.若乙方未按照本协议约定合理使用公寓及相关设施，导致公寓及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在租赁/承包期满或本协议解除后，未按照约定返还公寓及相关设施，每逾期一日，应按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期返还导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。5.若乙方违反本协议约定的其他义务，应按照租金/购房款/承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有