前期物业退出协议书

前期物业退出协议书甲方（前期物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主委员会或相关主体）：名称：______________________负责人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业项目名称]提供前期物业服务，现因[具体原因]，双方经友好协商，就甲方退出该物业项目的相关事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业项目名称：[物业项目具体名称]2.物业项目地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业区域四至：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]二、前期物业服务内容概述1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.绿化养护与管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理。三、甲方权利与义务（一）权利1.按照本协议约定及相关法律法规规定，要求乙方支付本协议约定的费用。2.在退出物业服务前，有权要求乙方配合提供相关资料和协助办理交接手续。3.有权对物业项目的现状进行记录和留存相关证据，以证明自身在服务期间的工作情况。（二）义务1.在本协议生效之日起[X]日内，制定详细的物业交接计划，并书面通知乙方。交接计划应包括交接事项的具体清单、时间安排、责任人等内容。2.按照相关法律法规及物业服务合同约定，完成退出前的各项物业服务工作，确保物业项目正常运行至交接完成。3.负责整理、归集物业服务期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、财务账目等，并在交接时向乙方移交完整、准确的档案资料。档案资料应按照相关规定进行分类、装订和存储，便于查阅和管理。4.对物业项目的共用部位、共用设施设备进行全面检查和维护，确保其处于正常运行状态。对于存在的问题，应及时进行维修或采取相应的措施，并将维修情况和设备状态详细告知乙方。5.在退出物业服务时，结清各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费等，并向乙方提供费用结算清单及相关凭证。6.协助乙方与新的物业服务企业进行交接工作，包括但不限于提供必要的办公场地、介绍物业项目情况、协助办理交接手续等。交接过程中，甲方应如实向新物业服务企业说明物业项目的现状、存在的问题及处理情况等信息。7.在交接完成后的[X]日内，按照乙方要求，配合处理可能出现的因前期物业服务引发的遗留问题，如业主投诉处理、维修质保等事项。四、乙方权利与义务（一）权利1.要求甲方按照本协议约定及相关法律法规规定，按时、全面履行各项义务。2.对甲方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求甲方及时整改。3.在甲方退出物业服务后，有权选聘新的物业服务企业，并与新企业签订物业服务合同。（二）义务1.按照本协议约定，配合甲方制定物业交接计划，并提供必要的协助。2.在甲方退出物业服务前，确保物业项目的正常使用和运行，不得故意阻碍或干扰甲方的正常工作。3.按照本协议约定及相关法律法规规定，支付应向甲方支付的费用。4.接收甲方移交的各类档案资料，并妥善保管。档案资料应按照相关规定进行分类、装订和存储，便于查阅和管理。5.在甲方退出物业服务后，及时组织选聘新的物业服务企业，并与新企业签订物业服务合同。同时，将新物业服务企业的相关信息告知甲方。6.负责协调处理甲方退出物业服务过程中可能出现的业主问题和纠纷，确保交接工作顺利进行。7.在交接完成后的[X]日内，对甲方移交的物业项目进行全面检查和验收。如发现问题，应及时书面通知甲方进行整改，甲方应在接到通知后的[X]日内完成整改工作，并再次提交乙方验收。五、交接事项及程序（一）交接事项1.物业共用部位及共用设施设备双方共同对物业项目的共用部位，如房屋建筑共用部位、市政公用设施和附属建筑物、构筑物等进行现场检查，核对其现状，并填写交接清单。交接清单应详细记录共用部位的名称、位置、现状等信息。对共用设施设备进行逐一盘点和检查，包括设备的型号、数量、运行状况等。甲方应提供设备的运行记录、维修记录、保养记录等相关资料。对于正在运行的设备，双方应进行现场测试，确保设备正常运行。交接供水、供电、供气、通讯等相关设施设备的运行管理情况，包括缴费账号、联系方式、维修联系人等信息。2.物业档案资料甲方应向乙方移交物业服务期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、财务档案、合同档案等。档案资料应按照相关规定进行分类、装订和存储，便于查阅和管理。乙方应在接收档案资料后，对其进行核对和签收，并建立档案管理制度，确保档案资料的安全和完整。3.物业服务费用及财务账目甲方应在退出物业服务前，结清各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费等，并向乙方提供费用结算清单及相关凭证。双方共同对物业服务期间的财务账目进行审计和核对，确保账目清晰、准确。如发现问题，应及时查明原因并进行处理。4.其他事项交接物业项目的钥匙、门禁卡、停车证等相关物品，并填写物品交接清单。甲方应向乙方介绍物业项目的特点、业主情况、物业服务中存在的问题及处理情况等信息，以便乙方更好地开展后续工作。（二）交接程序1.准备阶段甲方按照本协议约定制定物业交接计划，并书面通知乙方。双方各自成立交接工作小组，明确小组成员的职责和分工。交接工作小组应包括财务人员、工程技术人员、客服人员等相关人员。2.资料交接甲方按照交接清单，向乙方移交物业档案资料。乙方应对资料进行核对和签收，如发现资料不全或存在问题，应及时书面通知甲方补充或更正。3.现场查验双方共同对物业共用部位及共用设施设备进行现场检查和盘点。对于检查中发现的问题，应详细记录在交接清单中，并明确整改责任人和整改期限。甲方应提供设备的运行记录、维修记录、保养记录等相关资料，以便乙方了解设备的运行状况和维护历史。4.费用结算甲方结清各项费用，并向乙方提供费用结算清单及相关凭证。双方共同对物业服务期间的财务账目进行审计和核对，确保账目清晰、准确。如发现问题，应及时查明原因并进行处理。5.物品交接甲方按照物品交接清单，向乙方移交钥匙、门禁卡、停车证等相关物品。乙方应对物品进行核对和签收，如发现物品缺失或损坏，应及时书面通知甲方。6.总结与确认交接工作完成后，双方交接工作小组应进行总结会议，对交接过程中发现的问题进行梳理和总结，并形成交接报告。交接报告经双方签字确认后，作为本协议的附件，具有同等法律效力。六、费用支付1.乙方应在本协议签订后的[X]日内，向甲方支付前期物业服务费用的结算款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该结算款包括但不限于甲方在服务期间应得的物业费、水电费、物料采购费等各项费用。2.乙方在支付结算款时，应按照甲方提供的费用结算清单及相关凭证进行支付。如乙方对结算款有异议，应在收到结算清单后的[X]日内书面提出，双方共同协商解决。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.除上述结算款外，如在交接过程中发现甲方存在未结清的其他费用，乙方有权在结算款中扣除相应金额。如结算款不足以支付扣除金额，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内补足差额。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致交接工作延误或出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失进行确定，包括但不限于直接经济损失、因交接延误导致的新物业服务企业进场延迟所产生的费用等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时完成交接工作或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲方的实际损失进行确定，包括但不限于甲方为完成交接工作额外支出的费用、因乙方原因导致的甲方声誉受损所造成的间接损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、业主信息等，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以确定的，违约金金额可根据违约行为的情节和后果进行适当调整，但最低不低于人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.任何一方未按照本协议约定支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方支付全部费用及违约金，同时承担因此给对方造成的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协