农村民房出卖协议书

农村民房出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的民房一处，愿意将该民房出卖给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该民房为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋内部包括[详细列举房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]。房屋附属设施有[如围墙、院门、储物间等]。2.宅基地情况该民房所占宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。宅基地四至为：东至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所出卖的民房及宅基地权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。向乙方如实告知该民房及宅基地的现状，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、地基是否稳固等问题。协助乙方办理与该民房相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理宅基地过户手续（如当地政策允许）等。在协议签订后[X]日内，将该民房及附属设施交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，交付内容包括房屋钥匙、宅基地使用证（如有）等相关物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付民房及相关手续。有权要求甲方协助办理与房屋相关的手续（如当地政策允许）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照协议约定接收甲方交付的民房及附属设施，并妥善保管。在接收房屋后，按照法律法规及当地政策规定使用该民房及宅基地，不得从事违法违规行为。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该民房的出卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付之日起X日内]通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，如房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，如未按照约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋。若乙方接收房屋后，违反法律法规及当地政策规定使用该民房及宅基地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖