兄妹三人房产协议书

兄妹三人房产协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________丙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲、乙、丙系兄妹关系，三人共同拥有位于[房产具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证具体编号]。为明确各方对该房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及现状1.房产详情该房产为[房产性质，如商品房、自建房屋等]，于[购买时间或建成时间]取得产权。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房产配套设施包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等入户设施，以及小区内的停车位[如有停车位情况，详细说明停车位数量、位置及归属等]。2.房产现状目前该房产由[居住或使用情况说明，如甲方居住，或出租给第三方等]，租赁情况为[如有租赁，需说明租赁期限、租金支付方式、承租人信息等]。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并按此比例享有房产的占有、使用、收益及处分权。有权要求按照本协议约定，与乙方、丙方共同决定房产的重大事项，如出售、抵押、出租等。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理义务，不得损害乙方、丙方的合法权益。未经乙方、丙方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、装修，影响房产整体结构及使用功能。如因特殊情况确需改造、装修的，应提前通知乙方、丙方，并共同协商方案。负责房产日常使用过程中的水、电、气、物业等费用的[按份额比例或协商确定的方式]支付。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并按此比例享有房产的占有、使用、收益及处分权。有权监督甲方对房产的管理、使用情况，提出合理建议和意见。2.义务承担与甲方同等的房产维护、管理责任，积极配合甲方处理房产相关事务。如甲方对房产进行改造、装修等事项，乙方应根据实际情况提供必要的协助和支持。按照本协议约定承担房产相关费用的[按份额比例或协商确定的方式]支付。（三）丙方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并按此比例享有房产的占有、使用、收益及处分权。有权参与房产重大事项的决策，对涉及房产的各项事务发表意见。2.义务与甲方、乙方共同履行房产维护、管理义务，确保房产处于良好状态。协助甲方、乙方处理房产在使用过程中遇到的问题，如邻里纠纷等。按照本协议约定支付房产相关费用的[按份额比例或协商确定的方式]。三、房产的使用与管理1.共同使用各方同意，在不损害房产整体价值及其他共有人利益的前提下，共同平等地使用该房产。各方应合理安排使用时间和方式，避免因使用问题产生纠纷。如需对房产进行共同使用的重大调整，如改变房间用途等，需经三方协商一致，并签订书面补充协议。2.维护管理三方共同承担房产的日常维护、保养责任，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、卫生等方面的维护。每年定期对房产进行检查，如发现问题应及时协商解决方案，并共同出资进行维修。维修费用按照各方享有的房产份额比例分担。涉及房产主体结构安全及重大维修项目，需经三方共同委托专业机构进行评估，并根据评估意见制定维修方案，维修费用由三方按照份额比例共同承担。3.物业管理遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。物业费等费用按照三方享有的房产份额比例分担。如因一方原因导致物业管理方面出现问题，给其他方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。四、房产的处分1.出售未经三方一致书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。如三方协商一致决定出售房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售。销售价格应根据市场行情及房产实际情况协商确定，确保各方利益最大化。房产出售所得款项，在扣除相关税费及中介费用后，按照三方享有的房产份额比例进行分配。2.抵押如需对房产进行抵押，必须经三方协商一致，并签订书面协议。抵押所获资金应按照三方协商的用途使用，并确保按时偿还贷款，避免对房产产权造成影响。抵押期限届满或提前解除抵押时，应及时办理相关手续，恢复房产原状。如因抵押产生的债务纠纷等问题给其他方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。3.继承各方明确，各自对其享有的房产份额享有继承权。如一方死亡，其享有的房产份额由其法定继承人继承。继承发生后，其他方应积极协助办理房产份额变更登记等相关手续，确保房产产权明晰。五、费用分担1.日常费用房产日常使用过程中产生的水、电、气、通讯、有线电视等费用，按照实际使用量及三方协商确定的分担方式进行支付。每月[具体日期]前，各方应根据上月费用情况，将各自应承担的费用支付至指定账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[账户所有人姓名]）。2.维修费用房产维修费用按照实际发生金额及三方享有的房产份额比例分担。维修项目实施前，应提前向其他方通报预算情况，经三方确认后进行维修。维修完成后，凭有效票据按照份额比例结算费用。3.税费因房产交易、变更登记等产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由各方按照份额比例承担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方擅自对房产进行处分（如出售、抵押等），该处分行为无效，由此给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，其他方有权要求违约方按照房产评估价值的[X]%向其支付违约金。3.若一方未按照本协议约定按时支付房产相关费用（如水电气费、物业费、维修费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他方支付违约金。逾期超过[X]日的，其他方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切损失。4.在房产使用、管理过程中，若一方故意损害房产或其他方利益，应负责恢复原状或赔偿损失。情节严重的，其他方有权要求违约方退出房产使用，并按照房产评估价值的[X]%向其支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法