共同按揭买房协议书

共同按揭买房协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方欲共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并通过银行按揭贷款方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产附带[车库/车位等附属设施情况]。2.购房价格双方共同确认该房产的总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.付款方式双方采用银行按揭贷款方式支付购房款。首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲乙双方按照以下比例共同支付：甲方支付首付款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方支付首付款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲乙双方共同向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房产。有权知晓该房产的相关信息及购房款支付、贷款办理等情况。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产享有与乙方同等的处分权。2.义务按照本协议约定的比例按时足额支付首付款及承担相应的银行按揭贷款还款义务。配合乙方办理该房产的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行按揭贷款手续、房屋产权登记手续等，提供真实、有效的身份证明及相关资料。负责维护该房产的正常使用，不得故意损坏房产及附属设施。如因甲方原因造成房产损坏的，应承担修复或赔偿责任。在该房产未取得完全产权前，未经乙方书面同意，不得擅自转让、赠与、抵押该房产或在该房产上设定其他权利负担。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房产。有权知晓该房产的相关信息及购房款支付、贷款办理等情况。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产享有与甲方同等的处分权。2.义务按照本协议约定的比例按时足额支付首付款及承担相应的银行按揭贷款还款义务。配合甲方办理该房产的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行按揭贷款手续、房屋产权登记手续等，提供真实、有效的身份证明及相关资料。负责维护该房产的正常使用，不得故意损坏房产及附属设施。如因乙方原因造成房产损坏的，应承担修复或赔偿责任。在该房产未取得完全产权前，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、抵押该房产或在该房产上设定其他权利负担。关于银行按揭贷款的特别约定1.甲乙双方共同作为借款人向银行申请按揭贷款，双方对贷款的偿还承担连带责任。任何一方未能按时足额偿还贷款本息的，另一方应承担连带清偿责任。2.若因一方原因导致银行按揭贷款申请未能获批或贷款额度不足，该方应负责在银行规定的时间内筹集足够资金补足购房款差额，否则应按照本协议关于违约的约定承担违约责任。3.在银行按揭贷款发放后，甲乙双方应按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。双方应共同制定还款计划，并按照计划执行。如一方需要变更还款账户等信息，应及时通知另一方。4.贷款还清后，双方应共同办理相关解押手续，确保该房产产权清晰无权利负担。三、房屋产权及使用1.该房产产权登记在甲乙双方名下，双方对该房产享有共同共有权。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变该房产的用途或对房产进行重大改造。3.在该房产交付后，甲乙双方应共同协商确定该房产的使用方式，包括自住、出租等。若出租该房产，双方应共同办理相关租赁手续，并按照约定分配租金收益。租金收益按照甲乙双方在购房款支付中所占比例进行分配，即甲方享有租金收益的[X]%，乙方享有租金收益的[X]%。租金收益应首先用于偿还银行按揭贷款，如有剩余则按照上述比例分配给双方。四、费用承担1.购买该房产过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、维修基金等，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担应承担的部分。2.银行按揭贷款过程中产生的评估费、保险费、公证费等费用，由甲乙双方按照贷款金额的比例共同承担。3.该房产交付后的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，由甲乙双方共同承担，并按照实际使用情况进行分摊。五、违约及争议解决违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付首付款、银行按揭贷款本息或承担其他应尽义务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议购房款总额的[X]%支付违约金。甲方应在乙方解除协议后的[X]日内返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付首付款、银行按揭贷款本息或承担其他应尽义务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议购房款总额的[X]%支付违约金。乙方应在甲方解除协议后的[X]日内返还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方擅自转让、赠与、抵押该房产或在该房产上设定其他权利负担，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照本协议购房款总额的[X]%向对方支付违约金。4.因一方原因导致银行按揭贷款申请未能获批或贷款额度不足，致使购房款无法按时足额支付的，该方应按照本协议购房款总额的[X]%向对方支付违约金，并负责在银行规定的时间内筹集足够资金补足购房款差额。如因该方原因给对方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方