农村自建住房协议书

农村自建住房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（承建方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造农村自建住房事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的农村宅基地。2.房屋规格建筑面积：约[X]平方米，具体尺寸及布局详见附件设计图纸（图纸编号：[具体编号]）。层数：[X]层。结构形式：[如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计要求房屋设计应符合国家及地方有关农村建房的安全、环保、节能等标准和规范。甲方对房屋的功能布局、外观造型等提出了详细的设计要求，乙方应按照甲方的要求进行施工，确保房屋满足甲方的使用需求和审美要求。如乙方发现甲方的设计要求存在不合理或违反相关规定的情况，应及时与甲方沟通并提出合理建议，经甲方同意后方可调整。4.建筑材料及设备乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料及设备，如水泥、钢材、木材、门窗等。所有建筑材料及设备的品牌、规格、型号等应在施工前报甲方确认，经甲方同意后方可使用。对于甲方指定品牌的建筑材料及设备，乙方应按照甲方的要求采购，并提供产品质量合格证明文件。如因乙方采购的建筑材料及设备质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应承担全部责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求等进行施工，如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。有权对房屋的设计方案、建筑材料及设备等进行变更，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。2.义务按照合同约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，如宅基地审批、规划许可等，并确保手续齐全合法。向乙方提供施工所需的场地及水电等条件，并协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻居等相关的协调问题。按照合同约定的时间和方式接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方进行整改，整改合格后方可接收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付建房款项。有权要求甲方提供施工所需的场地及水电等条件，并协助解决施工过程中遇到的协调问题。按照合同约定的质量标准、工期要求等进行施工，如因甲方原因导致工期延误或质量标准变更等，乙方有权要求甲方承担相应的费用增加或工期顺延。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证明文件。按照合同约定的设计方案、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程质量和施工安全。在施工过程中，应遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、搭建防护设施等，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理，包括施工人员的组织、材料及设备的堆放和保管等。合理安排施工进度，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。对施工过程中使用的建筑材料及设备进行质量检验，确保其质量符合国家及合同约定的标准。如发现质量问题，应及时更换或采取其他补救措施。在施工过程中，应及时清理施工现场的垃圾和废弃物，保持施工现场的整洁卫生。工程竣工后，应负责将施工现场清理干净，达到甲方满意的程度。负责对房屋进行保修，保修期限按照国家及地方有关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，并在[X]天内到达现场进行维修。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应承担维修费用及给甲方造成的损失。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部建房工作所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更、工程量增加等情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为预付款。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为尾款。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方有关农村建房的质量标准、规范以及本协议约定的设计方案进行施工，确保房屋质量符合合格标准。房屋的地基基础工程和主体结构工程质量应终身负责。2.验收程序乙方完成每一阶段工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，甲方应在接到竣工报告后的[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。如因乙方原因导致房屋无法通过竣工验收，乙方应承担相应的违约责任，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时到达现场验收，乙方可自行组织验收，但应做好记录，并在验收后及时通知甲方。如隐蔽工程经验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改合格后方可进行下一道工序施工。整改费用由乙方承担。五、工期1.开工日期：本协议生效后，乙方应在具备施工条件后的[X]日内开工建设。具体开工日期以乙方实际进场施工的日期为准。2.竣工日期：自开工之日起，乙方应在[X]个工作日内完成房屋建设并通过竣工验收。如遇不可抗力或因甲方原因导致工期延误的除外。3.工期延误因不可抗力因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。因甲方原因导致工期延误的，如未按时提供施工场地、未按时支付工程款等，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。如甲方未按照合同约定协助乙方办理建房所需的相关审批手续或提供施工所需的场地及水电等条件，导致乙方无法正常施工，工期延误的责任由甲方承担，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更房屋的设计方案、建筑材料及设备等，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加及工期顺延责任，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求等进行施工，应承担整改责任及相应的违约责任。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责无偿修复或重建，直至达到质量标准为止。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之