公共楼梯管理协议书

公共楼梯管理协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有公共楼梯（以下简称"该楼梯"），为了确保楼梯的正常使用、维护及管理，甲方委托乙方对该楼梯进行管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）公共楼梯基本情况该公共楼梯位于[具体地址]，包括楼梯的踏步、扶手、平台、墙面等设施。楼梯共有[X]层，总高度为[X]米，宽度为[X]米。（二）管理服务内容1.日常清洁每日清扫楼梯踏步、平台，清除灰尘、杂物等垃圾，保持楼梯表面干净整洁。定期擦拭扶手、栏杆，确保无污渍、锈迹。清洁楼梯墙面，去除污渍、涂鸦等。2.安全维护检查楼梯踏步、扶手、平台等结构是否稳固，及时发现并报告安全隐患。在楼梯显著位置设置安全警示标识，提醒使用人员注意安全。保持楼梯照明设施正常运行，确保楼梯光线充足。3.设施维修对楼梯出现的一般性损坏，如踏步磨损、扶手松动等，及时进行维修。负责维修所需材料、工具的采购，但重大维修项目所需的大额费用由甲方承担（具体界定标准见本协议相关条款）。4.秩序维护禁止在楼梯内堆放杂物、停放车辆等，保持楼梯通道畅通。对在楼梯内进行的违规行为进行劝阻和制止。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方开展管理服务工作，提供必要的资料和信息。对乙方提出的合理维修、更新等建议，应及时予以回应并根据实际情况进行决策。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理服务费用。根据本协议约定及相关法律法规的规定，自主开展管理服务工作。在管理服务过程中，发现甲方存在违反法律法规或影响楼梯正常管理的行为，有权要求甲方改正。2.义务按照本协议约定的标准和要求，提供优质、高效的管理服务。定期向甲方报告管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管管理服务过程中涉及的甲方资料和信息，不得泄露给第三方。遵守相关法律法规，因乙方过错导致的任何法律责任，由乙方自行承担。三、管理服务费用及支付方式（一）管理服务费用标准甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖乙方提供本协议约定的所有管理服务内容所需的成本及合理利润。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常开展管理服务工作，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月管理服务费用的[X%]作为违约金。2.若乙方因管理不善导致楼梯出现安全事故或其他重大问题，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。同时，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未履行服务期间的管理服务费用，并按照协议解除前三个月管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方资料和信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。五、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更协议内容，以适应新的情况。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：____