共同购买底商协议书

共同购买底商协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同购买位于[底商具体地址]的底商（以下简称"该底商"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物具体描述1.该底商位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋规划用途为商业服务，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.底商现状为[简要描述底商当前状态，如毛坯、已装修等]，配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如水电、消防设施等]。3.该底商相关产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[原产权人姓名或单位名称]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与该底商的购买决策，包括但不限于价格谈判、合同条款协商等。在共同购买成功后，享有该底商相应份额的所有权及权益，有权按照法律法规及本协议规定对其进行使用、收益、处分等。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额支付购买底商所需的款项，包括但不限于定金、首付款、银行贷款等。协助乙方办理与购买底商相关的各种手续，包括但不限于签署文件、提供资料、办理公证等，确保手续的顺利进行。在购买及持有底商过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及其他共有人利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利与甲方同等享有按照本协议约定参与该底商购买的各项权利。对该底商享有与甲方相应份额的共有权，有权参与底商的经营管理、收益分配等事项的决策（如有约定）。2.义务承担与甲方类似的支付款项及协助办理手续等义务，确保购买底商事宜顺利完成。在共同持有底商期间，妥善保管底商相关资料及财物，维护底商的正常使用和运营（如有经营情况）。尊重甲方的合法权益，在涉及底商重大决策或利益分配等事项时，与甲方充分协商，达成一致意见。三、购买款项及支付方式1.该底商购买总价为人民币[X]元。2.双方约定的支付方式如下：定金：签订本协议之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元。定金在双方共同签订房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：在与原产权人签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，甲乙双方按照各自约定的份额，将首付款共计人民币[X]元支付至双方共同指定的监管账户。其中，甲方应支付首付款人民币[X]元，乙方应支付首付款人民币[X]元。银行贷款：如双方需要通过银行贷款支付剩余购房款，应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，共同向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，甲乙双方应按照银行规定的时间和方式，将贷款发放至监管账户或直接支付给原产权人。尾款：在办理完房屋产权过户手续且房屋交付后[X]个工作日内，甲乙双方按照各自份额，将剩余购房款支付至双方共同确认的账户。四、产权登记与共有方式1.双方同意，在购买该底商后，将按照各自出资比例共同办理产权登记手续，产权证书上登记甲乙双方为该底商的共同共有人，注明各自的共有份额。甲方占比为[X]%，乙方占比为[X]%。2.办理产权登记手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由甲乙双方按照各自份额承担。五、底商的使用与管理1.使用方式双方同意底商可用于[约定的商业用途，如开设店铺、办公等]。在使用过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变底商的规划用途。如需对底商进行装修或改造，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修或改造方案不得损害底商的结构安全及其他共有人的利益，费用由装修或改造方自行承担。2.管理方式底商日常经营管理由双方共同协商决定。如一方有意自行经营底商，应提前告知对方，并按照市场合理价格向对方支付相应的收益（如有约定收益分配方式）。对于底商的维护、维修、保养等事项，由双方共同承担费用，按照各自份额分担。涉及底商重大维修或改造项目，需经双方一致同意后方可进行。六、收益分配与债务承担1.收益分配底商因经营或其他方式产生的收益，如租金收入、经营利润等，在扣除相关税费、管理费、维修保养费等合理费用后，按照甲乙双方的共有份额进行分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度等]结算一次，结算后[X]个工作日内，按照分配比例将收益支付至双方各自的账户。2.债务承担购买底商过程中及持有期间产生的债务，包括但不限于银行贷款本息、物业费、水电费、税费等，由甲乙双方按照各自共有份额承担。如一方因履行债务承担义务而垫付了款项，有权向另一方按照份额追偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购买款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照购买总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付购买款项或履行其他义务，承担与甲方类似的违约责任。3.如一方擅自改变底商的使用方式、规划用途或进行损害其他共有人利益的行为，应立即停止该行为，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿金额按照受损方实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。4.若因一方原因导致产权登记手续无法按时办理或出现其他纠纷，致使本协议无法履行或目的无法实现的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该底商所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本