房屋代持合同协议书

房屋代持合同协议书

甲方（实际出资人、房屋实际所有人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（代持人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方欲购买[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”），因[具体原因]不便以自己名义登记房屋产权，经与乙方友好协商，乙方同意为甲方代持该房屋产权。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号（若有）为[具体证号]。2.该房屋购房款总计人民币[X]元，由甲方全额出资支付。甲方已支付的款项包括：[详细列出已支付款项，如定金、首付等及支付时间]。后续如需支付剩余房款、税费等相关费用，均由甲方承担并负责支付。二、代持事宜1.乙方同意作为该房屋的名义产权人，登记在不动产登记簿及房屋所有权证上。乙方确认仅为该房屋的名义产权人，不享有该房屋的实际所有权、收益权等权益。2.甲方作为该房屋的实际出资人及实际所有人，对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。乙方应按照甲方的指示行使与该房屋相关的权利，不得擅自对该房屋进行处置，包括但不限于出售、抵押、出租、赠与等行为。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-有权对该房屋进行实际管理和使用，决定该房屋的使用用途、出租等事宜。-有权获得该房屋因出租、增值等产生的全部收益。-有权要求乙方配合办理与该房屋相关的产权变更、抵押解除等手续，在满足相关法律法规及政策要求的前提下，将该房屋产权变更至甲方或甲方指定的第三方名下。2.义务-按照约定及时支付该房屋的购房款、税费、物业费、维修基金等相关费用。-因甲方对该房屋的使用、管理等行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利-有权要求甲方按照本协议约定承担因代持该房屋产生的合理费用，如因配合办理手续产生的交通、误工等费用。2.义务-按照甲方的指示处理与该房屋相关的事务，积极配合甲方办理该房屋的购买、产权登记、产权变更等手续，提供真实、有效的证件及资料。-妥善保管与该房屋相关的产权证书、购房合同、票据等资料，不得擅自泄露甲方的相关信息及该房屋的代持情况。-未经甲方书面同意，不得擅自以该房屋为自己或他人设定任何形式的担保或负担，不得擅自将该房屋产权转让给任何第三方。-在代持期间，如因乙方原因导致该房屋产权受到侵害或产生纠纷，乙方应及时通知甲方，并积极采取措施协助甲方维护该房屋的权益。四、房屋收益与处分1.收益：该房屋因出租、出售等产生的所有收益归甲方所有。乙方应在收到相关收益后[X]个工作日内，将收益全额转付给甲方。若乙方未按时转付，每逾期一日，应按照未转付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.处分：若甲方决定出售该房屋，乙方应积极配合甲方办理房屋出售的相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户等。房屋出售所得款项扣除相关税费及必要费用后，全部归甲方所有。若甲方决定将该房屋赠与他人或进行其他处分，乙方同样应予以配合。五、费用承担1.因购买该房屋产生的所有费用，包括但不限于购房款、契税、印花税、维修基金、中介费等，均由甲方承担。2.在代持期间，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等日常费用，由甲方负责支付。如因乙方垫付相关费用，甲方应在乙方通知后[X]个工作日内将费用偿还给乙方。3.因办理该房屋产权登记、变更等手续产生的费用，由甲方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自对该房屋进行处置或泄露甲方的相关信息及代持情况，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为导致甲方无法实现对该房屋的权益，乙方应按照该房屋当时市场价值向甲方进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等因维权产生的合理费用。七、协议变更与解除1.变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.解除：-经双方协商一致，可以解除本协议。-若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际情况进行清算。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事