二手房买卖订金协议书

二手房买卖订金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的二手房买卖事宜进行协商，为确保交易的顺利进行，经双方友好协商，达成如下订金协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该二手房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋产权状况清晰，产权证书编号为[证书编号]，登记产权人为[产权人姓名]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家具家电等，可分别详细描述品牌、规格等]。2.房屋现状房屋目前为空置状态/出租状态（若为出租状态，需明确租客信息及租赁期限等相关情况）。房屋交付时应保持现有装修及附属设施完好无损（如有损坏，双方另行协商处理）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权收取乙方支付的订金。2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关证件资料。在房屋交付前，甲方应负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并确保该房屋不存在任何拖欠费用的情况。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求积极配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关证件资料。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订金及购房款。3.乙方应在签订本协议后，按照甲方通知的时间及要求积极配合办理房屋产权过户手续等相关事宜，提供办理过户所需的自身资料，并承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用。4.乙方应在房屋交付后，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收或提出不合理的交付条件。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在发现问题后的合理时间内通知甲方，双方协商解决。三、订金支付与退还1.订金金额乙方应向甲方支付订金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将订金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户/交付至甲方指定地点（若为现金支付，需注明交付地点及收款人）。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.订金退还若乙方在本协议约定的期限内，因自身原因无法继续履行购房合同，导致交易无法完成的，甲方有权没收乙方支付的订金，乙方无权要求甲方退还订金。若甲方在本协议约定的期限内，因自身原因无法继续履行售房合同，导致交易无法完成的，甲方应双倍返还乙方支付的订金。若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方支付的订金无息退还给乙方。在双方按照本协议约定顺利完成房屋买卖交易后，订金可冲抵购房款。四、购房款支付方式及时间1.购房款金额双方约定该二手房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式与订金支付方式相同。剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。具体支付方式可根据实际情况协商确定，但应确保支付安全、便捷。3.支付时间调整如因办理房屋产权过户手续等相关事宜的实际需要，双方可协商调整购房款的支付时间，但应提前书面通知对方，并经对方同意。调整后的支付时间应明确、合理，确保交易的顺利进行。五、房屋交付时间及方式1.交付时间双方约定甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况需要延期交付的，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。2.交付方式甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋钥匙、产权证书原件及其他相关证件资料，并协助乙方对房屋的装修及附属设施进行验收。双方应共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照本协议约定的条件交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关证件资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还订金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付订金、购房款等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方支付的订金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项（含订金），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自放弃购买该房屋或拒绝按照本协议约定支付购房款等费用，导致交易无法完成的，乙方应承担全部违约责任，甲方有权没收乙方支付的订金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。5.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或