邻里之间建房协议书

邻里之间建房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（相邻方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方计划在[具体地点]建造房屋，该建房行为可能对乙方的相邻权益产生影响，为了明确双方的权利义务，确保建房过程顺利进行，维护邻里关系和谐，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下建房协议书：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[详细地址]，四至范围为东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.建房内容：甲方拟建造[房屋结构及层数，如砖混结构三层房屋]，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部房屋建造相关工程内容。房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关规划要求进行房屋建造。在符合法律法规及本协议规定的前提下，对建房工程进行自主管理和施工安排。2.义务严格遵守国家及地方有关房屋建设的法律法规、政策规定和建设工程质量安全标准，依法办理建房所需的各项审批手续，并承担相应费用。在建房过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免因施工造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失。如因甲方原因导致安全事故，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。合理安排施工时间，避免在休息时间（一般指晚上[具体时间]至次日早上[具体时间]）及法定节假日进行高噪音作业，以免影响乙方正常生活。因工艺要求必须连续施工的，应提前通知乙方，并采取有效降噪措施。在建房过程中，如发现施工行为可能对乙方房屋或其他相邻权益造成影响时，应及时通知乙方，并采取合理措施予以避免或减少影响。确保建房工程质量符合国家及地方相关标准规范，接受乙方对建房质量、安全等方面的监督检查。按照本协议约定的时间和方式支付相关费用。建房完工后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方建房行为进行合理监督，提出关于建房质量、安全、相邻关系等方面的意见和建议。在甲方建房行为对乙方合法权益造成损害时，有权要求甲方停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。2.义务为甲方建房提供必要的便利，如允许甲方施工人员及施工车辆通行等，但甲方应尽量减少对乙方正常生活的影响。在甲方施工过程中，如发现安全隐患或其他可能影响建房工程顺利进行的问题时，应及时通知甲方。不得故意阻碍甲方正常的建房施工活动。尊重甲方的建房自主权，但有权对甲方违反法律法规、本协议约定及损害乙方合法权益的行为提出异议，并要求甲方改正。三、建房费用及支付方式1.建房总费用：经双方协商一致，本次建房工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含但不限于建筑材料款、人工费用、机械设备租赁费用、水电费、管理费、税费以及办理建房相关手续的费用等一切与建房有关的费用。2.支付方式：预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：在房屋基础工程完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%；在房屋主体结构工程完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%；在房屋内外墙装饰工程完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%；在房屋水电安装工程完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%。尾款：在建房工程全部完工且经相关部门验收合格，并清理完施工现场后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付凭证：甲方每次支付款项后，应及时向乙方提供付款凭证，乙方应出具相应的收款收据。四、建房工期1.开工日期：甲方应在取得建房所需全部审批手续且具备施工条件后的[X]个工作日内开工建设。具体开工日期以甲方书面通知乙方为准。2.预计竣工日期：根据建房工程规模及施工难度，预计本建房工程自开工之日起[X]个工作日内竣工。如遇不可抗力因素或其他特殊情况导致工期延误的，经双方协商一致后可顺延工期，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，甲方应承担由此给乙方造成的损失；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任，并采取措施尽快恢复正常施工进度，尽量减少对甲方建房工程的影响。如因第三方原因导致工期延误的，双方应共同协商解决办法，采取措施减少损失。五、房屋质量及验收1.质量标准：甲方所建房屋应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，保证房屋结构安全、质量合格。2.验收方式：隐蔽工程验收：在基础工程、主体结构工程等隐蔽部位施工完成后，甲方应提前通知乙方进行隐蔽工程验收。乙方应在接到通知后[X]个工作日内到达施工现场进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如乙方未按时参加验收，视为乙方认可该隐蔽工程质量，但甲方仍应做好相关记录。中间验收：在房屋基础工程完工、主体结构工程完工、内外墙装饰工程完工、水电安装工程完工等重要节点，甲方应通知乙方进行中间验收。乙方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行后续工程施工。竣工验收：建房工程全部完工后，甲方应向乙方提交竣工验收申请报告，并提供相关竣工资料。乙方应在接到申请报告及资料后[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。如经验收发现房屋存在质量问题，甲方应按照乙方要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改费用由甲方承担，整改期间不计入工期。3.质量保修：甲方对所建房屋承担质量保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行，自房屋竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，如因甲方施工质量问题导致房屋出现质量缺陷，甲方应免费负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方发现质量问题后应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排人员进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。六、相邻关系处理1.日照采光：甲方应确保所建房屋的建造符合国家及地方关于日照采光的相关规定，不得侵犯乙方房屋的日照采光权益。如因甲方建房导致乙方房屋日照采光受到影响，甲方应采取合理措施予以消除或减少影响，并承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据受影响程度及相关评估报告确定。2.通风通行：甲方应保障乙方房屋正常的通风条件，不得在与乙方房屋相邻一侧设置障碍物影响通风。同时，甲方应确保施工期间及建成后乙方拥有必要的通行通道，不得故意堵塞或妨碍乙方通行。如因甲方原因导致乙方通风或通行受阻，甲方应及时排除障碍，恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.排水：甲方应合理规划房屋排水系统，避免因排水问题对乙方房屋造成损害。如因甲方建房改变原有排水流向或排水不畅导致乙方房屋积水等情况，甲方应负责采取措施解决排水问题，并承担乙方房屋因排水问题造成的修复费用及其他损失。4.噪音及粉尘污染：如前所述，甲方应合理安排施工时间，采取有效降噪措施，减少施工噪音对乙方的影响。同时，在施工过程中应采取防尘措施，避免粉尘飞扬对乙方生活环境造成污染。如因甲方未采取有效措施导致乙方遭受噪音或粉尘污染损害，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。若甲方违反本协议约定的建房质量标准、施工安全规定、相邻关系处理等条款，导致乙方权益受损或引发纠纷的，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因甲方原因导致房屋不符合质量要求或存在安全隐患，甲方应负责整改直至达到合格标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更建房内容、扩大建房规模或改变建房用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此给乙方造成的损失。若甲方未按照本协议约定的工期完成建房工程，每逾期一日，应按照建房总费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照建房总费用的[X]%向乙方支付违约金，承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行监督义务或故意阻碍甲方正常施工，导致建房工程延误或出现质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定的相邻关系处理义务，给甲方建房工程造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照本协议约定配合甲方进行验收或故意拖延验收时间，导致甲方建房工程不能及时交付使用的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议