业委会物业合作协议书

业委会物业合作协议书甲方：[小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方所管理的小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、合作项目及服务内容（一）合作项目本协议所涉及的合作项目为[小区名称]的物业管理服务。（二）服务内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内的房屋建筑及附属设施设备（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施等）进行日常巡查、养护和维修，确保其正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等，乙方应制定详细的运行维护计划，定期进行检查、保养和维修，保障设施设备的稳定运行。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域（如道路、绿地、停车场、楼道等）的清扫保洁工作，定期进行垃圾清运，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造优美的绿化环境。5.秩序维护管理设置门岗，对小区实行24小时值班制度，负责人员、车辆的出入登记和管理，维护小区内的公共秩序，预防和制止各类违法违规行为。6.车辆停放管理负责规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，对停放车辆进行巡查和管理，保障停车秩序。7.物业服务档案管理建立健全小区物业服务档案，包括业主档案、房屋档案、设施设备档案、维修记录、投诉处理记录等，妥善保管相关资料。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布财务收支账目。代表业主大会与乙方就物业服务合同的履行情况进行沟通和协商，维护业主的合法权益。2.义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展小区内的各项物业服务活动，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务合同的约定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作，对甲方违反本协议的行为有权提出异议并要求纠正。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目，确保费用使用透明、合理。妥善保管物业服务档案资料，接受相关部门和业主的查阅。积极配合甲方开展小区的各项管理工作，协助甲方处理业主的投诉和纠纷。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准经双方协商一致，本小区的物业服务费用标准为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。物业服务费用标准可根据小区实际情况和物价指数变化等因素，经双方协商同意后进行调整。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体工作日]内向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整如遇下列情形之一，物业服务费用可进行调整：1.国家政策法规发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的；2.小区物业服务内容、标准或要求发生重大变化，经双方协商一致需要调整费用的；3.物价指数大幅上涨，导致物业服务成本明显上升的。物业服务费用调整的具体幅度和方式，由双方根据实际情况另行协商确定，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。乙方整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本协议约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[具体月数]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[具体月数]书面通知对方。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________