公积金贷款买卖协议书

公积金贷款买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方名下房产，并申请公积金贷款支付购房款项，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体房产证号码]。该房产附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况，如有请详细说明]。2.房屋现状甲方保证所售房产不存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响房屋交易和正常使用的瑕疵。房屋交付时保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等完好无损（自然损耗除外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况、质量问题等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理公积金贷款相关手续，提供必要的文件和资料，配合乙方与贷款银行及公积金管理中心进行沟通和协商。在贷款审批过程中，按照要求及时补充或更正相关材料，确保贷款审批顺利进行。在乙方公积金贷款获批后，按照协议约定的时间和方式与乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。在房屋交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准和要求。交付房屋时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并协助办理公积金贷款及房屋产权过户等手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。在公积金贷款获批后，有权按照协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。2.义务向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在双方签订正式房屋买卖合同后自动转为购房款的一部分。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行账户支付定金。向公积金管理中心及贷款银行提交真实、完整、有效的贷款申请资料，并积极配合贷款审批工作。按照要求及时补充或更正相关材料，确保贷款申请顺利通过审批。按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款项。若乙方选择公积金贷款支付购房款，应在公积金贷款获批后，按照与贷款银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。在房屋产权过户手续办理过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担应由乙方缴纳的税费及其他相关费用。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方，要求甲方予以解决。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择公积金贷款支付购房款，具体支付方式如下：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该首付款包含已支付的定金人民币[X]元。首付款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________公积金贷款：乙方应在本协议签订后，及时向公积金管理中心申请公积金贷款，并积极配合办理相关手续。待公积金贷款获批后，由贷款银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应确保公积金贷款金额足以支付购房款的剩余部分，如因乙方原因导致公积金贷款金额不足，乙方应在贷款银行通知后的[X]日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。四、公积金贷款办理1.贷款申请乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向公积金管理中心提交公积金贷款申请，并按照公积金管理中心的要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方准备和提交申请资料，确保资料的真实性和完整性。2.贷款审批公积金管理中心及贷款银行负责对乙方的贷款申请进行审批。如贷款审批过程中需要甲方提供补充资料或协助调查，甲方应积极配合。贷款审批结果以公积金管理中心及贷款银行最终审批意见为准。若乙方的贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后的[X]日内，选择一次性支付购房款或与甲方协商其他付款方式。如乙方未能在规定时间内做出选择或协商不成，双方均可解除本协议，甲方应将乙方已支付的款项无息退还给乙方，双方互不承担违约责任。3.贷款发放若乙方的公积金贷款申请获批，贷款银行应按照借款合同的约定，将贷款金额足额发放至甲方指定的银行账户。甲方应在收到贷款款项后的[X]日内通知乙方。五、房屋产权过户1.过户时间在乙方公积金贷款获批后，双方应在[X]个工作日内共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。具体税费项目及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，由甲方在办理过户手续前自行向相关税务部门缴纳。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]，由乙方在办理过户手续时按照规定缴纳。六、房屋交付1.交付时间甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用功能。房屋的水、电、燃气、暖气等配套设施已开通并正常使用（如有）。房屋的钥匙、门禁卡等相关物品已交接给乙方。甲方已按照协议约定结清房屋交付前的所有费用。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况以及其他相关事项。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应按照本协议的约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照协议约定协助乙方办理公积金贷款手续或房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法交付或交付的房屋不符合协议约定的标准和要求，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任，直至达到协议约定的标准为止。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未按照公积金管理中心及贷款银行的要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应自行承担由此产生的全部责任，并在接到通知后的[X]日内，选择一次性支付购房款或与甲方协商其他付款方式。如乙方未能在规定时间内做出选择或协商不成，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定的时间和方式办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之