面积差异结算协议书

面积差异结算协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房产名称]（以下简称"该房产"）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就该房产面积差异结算事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，套内建筑面积为[合同约定套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[合同约定公摊建筑面积]平方米。2.实测面积情况经具有资质的测绘机构实测，该房产的建筑面积为[实测建筑面积]平方米，套内建筑面积为[实测套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[实测公摊建筑面积]平方米。二、面积差异结算依据根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定："合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。"以及《商品房销售管理办法》第二十条规定："按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%"。甲乙双方按照上述法律法规及合同约定，对该房产面积差异进行结算。三、面积差异结算方式1.面积误差比计算面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%经计算，该房产面积误差比为[X]%。2.结算金额当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时：误差范围内的房价款结算金额=合同单价×（实测建筑面积合同约定建筑面积）若实测建筑面积大于合同约定建筑面积，乙方应向甲方补足的金额为：[误差范围内的房价款结算金额]若实测建筑面积小于合同约定建筑面积，甲方应向乙方返还的金额为：[误差范围内的房价款结算金额]当面积误差比绝对值超出3%时：3%以内（含3%）部分的房价款结算金额=合同单价×合同约定建筑面积×3%超出3%部分的房价款结算金额=合同单价×（实测建筑面积合同约定建筑面积合同约定建筑面积×3%）若实测建筑面积大于合同约定建筑面积，乙方应向甲方补足的金额为：3%以内（含3%）部分的房价款结算金额+超出3%部分的房价款结算金额若实测建筑面积小于合同约定建筑面积，甲方应向乙方返还的金额为：3%以内（含3%）部分的房价款结算金额+超出3%部分的房价款结算金额×23.具体结算金额经双方核算，本次面积差异结算金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方因面积差异应支付或应收取的款项。有权要求乙方配合办理与面积差异结算相关的手续，如提供必要的文件、资料等。2.义务应确保提供的房产实测面积数据真实、准确，并向乙方提供具有资质的测绘机构出具的测绘报告。按照本协议约定进行面积差异结算，不得故意隐瞒或虚报面积差异情况。在收到乙方支付的应补足款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。在完成面积差异结算后，应协助乙方办理房产产权登记等相关手续，因面积差异导致的产权登记面积变更所需的费用，按照法律法规及相关政策规定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行面积差异结算，并提供真实、准确的结算依据。有权在面积误差比绝对值超出3%时，选择退房，并要求甲方按照约定退还已付房价款及支付利息。在按照本协议约定补足面积差异款项后，有权要求甲方协助办理房产产权登记等相关手续。2.义务应按照本协议约定及时支付因面积差异应补足的款项。应配合甲方办理与面积差异结算相关的手续，如提供必要的文件、资料等。在收到甲方返还的面积差异款项后，应向甲方出具合法有效的收款收据。五、付款方式及时间1.付款方式乙方应通过以下方式支付面积差异结算款项：□一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部面积差异结算款项支付至甲方指定的银行账户。□分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付面积差异结算款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[具体日期]前，支付剩余面积差异结算款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________六、违约条款1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定进行面积差异结算或提供虚假的实测面积数据，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因面积差异结算问题所遭受的全部直接经济损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产产权登记等相关手续，每逾期一日，应按照未办理事项涉及金额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的面积差异结算款项及利息，同时甲方应按照未办理事项涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付面积差异结算款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的面积差异结算款项及利息，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝配合甲方办理与面积差异结算相关的手续，导致面积差异结算无法按时完成或产生其他不利后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。