购房协议书跟购房合同

购房协议书跟购房合同

购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，达成如下购房协议：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.该房产附带车库/车位信息：[详细说明，如有]二、购房价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。此定金在双方签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。-首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整），包含已支付的定金。-贷款：如乙方选择贷款方式支付剩余房款，应在签订正式购房合同后，按照贷款银行要求办理贷款手续。甲方应积极协助乙方办理相关事宜。若乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。三、交房时间及交房条件1.甲方应在[交房日期]前将该房产交付给乙方。2.交房条件：该房产保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应详细说明），附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）完好且能正常使用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本协议约定收取购房款。2.保证对该房产拥有合法的所有权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，并向乙方提供相关证明文件。3.在交房前负责该房产的日常维护和管理，承担期间产生的物业费、水电费等相关费用。4.积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房产。2.按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。3.在签订正式购房合同后，按照相关规定承担办理房产过户手续所需的税费。五、违约责任1.若甲方未能在约定的交房时间交付房产或交付的房产不符合约定条件，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款。2.若乙方未能按照约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房产。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日购房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所拥有的位于[具体地址]的房产事宜，双方达成如下合同条款：一、房产基本情况1.该房产的详细地址为：[具体地址]，不动产权证书号为：[证书编号]。2.该房产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米。（以产权登记部门实测为准）二、房屋价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-贷款付款：-乙方在本合同签订之日向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为首付款。-乙方应在签订本合同后的[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。甲方应全力协助乙方办理贷款相关事宜。若乙方贷款申请获批，贷款金额将直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。三、房产交付1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后的[X]日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付时，双方应共同对该房产及附属设施设备的状况进行检查，签署《房屋交接清单》。交接完成后，该房产的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。四、产权过户1.双方应在本合同生效后的[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。2.在办理房产过户手续过程中，若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，甲方应承担违约责任；若因乙方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，乙方应承担违约责任。五、甲方的承诺与保证1.甲方保证对该房产拥有完全的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。2.甲方保证该房产在交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用已全部结清，不存在任何欠费情况。如有欠费，甲方应在交付房产前自行结清，否则乙方有权从购房款中扣除相应费用。六、乙方的承诺与保证1.乙方保证其提供的购房资金来源合法，并按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。2.乙方应积极配合甲方及相关部门办理房产过户手续，提供所需的文件和资料。七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金（如有），并有权另行处置该房产。乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之