买房顶楼送阁楼协议书

买房顶楼送阁楼协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），且该房屋顶楼附带阁楼，乙方有意购买该房屋及阁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.阁楼情况阁楼位于该房屋顶楼，面积约为[X]平方米，阁楼层高为[具体高度]，阁楼形状为[描述形状]。阁楼内部设有[列举阁楼内部设施，如楼梯、通风口等]，目前阁楼现状为[描述现状，如毛坯、简单装修等]。3.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如车位、地下室、储物间等]，附属设施的具体情况及相关权益归属以现状为准。二、房屋及阁楼价格、付款方式及付款期限1.房屋及阁楼总价款经双方协商一致，该房屋及阁楼的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行申请办理房屋及阁楼的贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋及阁楼产权过户手续办理完毕且房屋交接完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.付款期限乙方应严格按照本协议约定的付款方式及付款期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方逾期付款的，乙方不承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证该房屋及阁楼的权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致该房屋及阁楼存在产权纠纷或其他法律问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将该房屋及阁楼交付给乙方。在交付前，负责对房屋及阁楼进行必要的维修和保养，保证房屋及阁楼的正常使用功能。协助乙方办理该房屋及阁楼的产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定，承担应由甲方缴纳的税费。在房屋及阁楼交付前，如实向乙方告知该房屋及阁楼的使用状况、质量问题、周边环境等相关情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求甲方交付该房屋及阁楼，并办理产权过户手续。有权对该房屋及阁楼进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋及阁楼的产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定，承担应由乙方缴纳的税费。在房屋及阁楼交付后，按照法律法规及相关政策的规定，合理使用该房屋及阁楼，不得擅自改变房屋及阁楼的结构和用途。在办理房屋及阁楼产权过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担全部责任，并按照房屋及阁楼总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋及阁楼交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋及阁楼交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋及阁楼应符合以下交付条件：房屋及阁楼主体结构质量经检验合格。房屋及阁楼的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋及阁楼的门窗、屋顶、墙面等部位无明显质量问题。按照本协议约定，已完成对房屋及阁楼的必要维修和保养。3.交付手续交付房屋及阁楼时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书。房屋及阁楼的质量保证书、使用说明书。房屋及阁楼的水电费、物业费等相关费用的结清证明。双方应在交付现场对房屋及阁楼的现状进行查验，并签署房屋及阁楼交付确认书。如发现房屋及阁楼存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应在交付确认书中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改，整改完成后重新进行交付。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋及阁楼的产权过户手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，过户时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.过户费用承担按照国家法律法规及相关政策的规定，办理该房屋及阁楼产权过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担。3.过户手续办理甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求，配合乙方完成各项过户手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担全部责任，并按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房屋及阁楼，每逾期一日，应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋及阁楼不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内正常使用该房屋及阁楼的，甲方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。如整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋及阁楼的真实情况或提供虚假信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该房屋及阁楼的结构和用途，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋及阁楼总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充