超市门面分租协议书

超市门面分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市门面（以下简称"该门面"），并同意将该门面的部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就门面分租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租门面位置：该门面位于[超市具体地址]，门牌号为[具体门牌号]，分租区域为该门面从[具体方位描述，如进门左手边起第[X]个货架至第[X]个货架之间的区域，包含相应的陈列空间及附属设施等]。2.面积：分租区域的面积经双方共同测量确认为[X]平方米（以实际测量为准）。3.用途：乙方承租该分租区域仅用于经营[乙方拟经营的具体业态，如文具、日用品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.附属设施：该分租区域内现有货架、货柜、照明设备、插座等附属设施（以下简称"附属设施"）一并出租给乙方使用，乙方应妥善使用和维护附属设施，租赁期满或合同终止时应保持附属设施完好无损（正常损耗除外）。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起每[X]个月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将分租区域及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对分租区域或附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，情节严重的，有权解除本合同。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。2.义务应保证该分租区域具有合法的出租权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。应按照本合同约定向乙方提供分租区域及附属设施，并确保其符合正常使用要求。负责该超市整体的物业管理工作，包括但不限于安保、保洁、水电供应等，但乙方经营区域内的水电费由乙方自行承担，并按照甲方的要求按时支付。在租赁期间，如遇政府部门征收、拆迁等情况，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，由此给乙方造成的损失，双方按照公平合理的原则协商分担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营，但应遵守国家法律法规及甲方的相关管理规定。在租赁期限内，如遇甲方转让该超市门面，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。应合理使用分租区域及附属设施，不得擅自拆除、改造或损坏，如需对分租区域进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。应遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。如因乙方原因导致甲方或其他租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应自行负责经营过程中的安全保卫工作，确保经营场所内的人员和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，与甲方无关，但甲方应提供必要的协助。在租赁期满或合同终止后，应按照甲方的要求及时将分租区域清理干净，并将附属设施完好交还甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏附属设施等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有