购房合同变更申请

购房合同变更申请编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方于__________年__________月__________日签订的《购房合同》（以下简称“原合同”），现因__________原因，双方经协商一致，同意对原合同进行变更，特此签订本合同。

本合同旨在明确双方在原合同基础上对购房合同的变更内容，确保双方的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.甲方应按照原合同约定的付款方式、期限和金额，按时向乙方支付购房款。

2.甲方应在约定的时间内，配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。

3.甲方应保证在购房过程中，如实向乙方提供个人及家庭相关信息，不得隐瞒或伪造。

4.甲方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.乙方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.乙方应按照原合同约定的房屋质量标准，保证房屋质量符合国家标准。

3.乙方应在约定的时间内，将房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权过户手续。

4.乙方应如实向甲方提供房屋相关信息，不得隐瞒或伪造。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

6.乙方应按照国家法律法规及物业管理规定，配合甲方合理使用房屋。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。

2.甲方有权要求乙方如实提供房屋相关信息，不得隐瞒或伪造。

3.甲方有权在合同履行过程中，对房屋进行合理使用。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋产权过户手续。

5.乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋。

6.双方均有权在合同履行过程中，对对方违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的__________%。

3.如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

4.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

5.违约方应在违约行为发生后__________日内，向守约方支付违约金及赔偿金。

6.如违约方未在规定期限内支付违约金及赔偿金，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。

合同金额与支付方式：

本合同项下购房总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.付款节点及比例：

a.在甲方支付首付款后，乙方应在__________日内向甲方交付房屋钥匙。

b.甲方在交付房屋钥匙之日起__________日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

c.甲方在房屋交付使用后__________日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

d.甲方在办理房屋产权过户手续前，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.付款条件：

a.甲方支付款项时，应将款项支付至乙方指定的银行账户，并注明款项用途。

b.乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.本合同总价款不包括税费、物业费、装修费等额外费用。

b.甲方应按照国家法律法规及相关规定，承担并支付所有与购房相关的税费。

c.乙方应在合同签订时向甲方明确告知可能产生的额外费用，并约定支付方式。

5.逾期付款：

a.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

b.乙方有权根据实际情况，决定是否解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

6.付款证明：

a.甲方应妥善保管所有付款凭证，并在合同履行完毕后，向乙方提供付款证明。

本合同金额与支付方式为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有变更，需经双方书面同意，并作为合同附件。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.任何一方违反本合同约定的条款，均构成违约。

2.违约方应承担以下违约责任：

a.向守约方支付违约金，违约金金额按合同总价款的__________%计算。

b.如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。

c.如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担合同解除后的相应责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿守约方因此遭受的损失等。

二、违约行为的具体表现

1.甲方未按约定时间支付购房款的；

2.乙方未按约定时间交付房屋的；

3.任何一方未履行合同约定的其他义务的。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

四、适用法律

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

六、保密条款

双方对本合同的签订、履行及争议解决过程中的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、合同解除

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在发生不可抗力等特殊情况时，双方均有权解除合同，但应提前通知对方，并尽力减轻损失。

八、其他

本合同违约与争议解决机制为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可经双方协商一致后，签订补充协议。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.合同履行完毕，本合同自动终止。

b.因一方违约，守约方有权解除合同，合同自解除通知送达对方之日起终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。

d.经双方协商一致，本合同可提前终止。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，本合同项下的通知应以书面形式发送至双方约定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以发送方能证明已实际发送给收件人的为准。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务。

2.双方应尽快处理合同解除前已发生的合同事项，包括但不限于合同款项的结算、房屋交付等。

3.合同解除后，双方应按照本合同约定或法律规定，承担相应的责任和义务。

六、争议解决

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同期满或终止之日起失效。

八、附件

本合同的附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：

1.房屋买卖合同附件；

2.房屋产权证明文件；

3.其他与本合同相关的文件。

九、解释权

本合同的解释权归甲方所有。

附件：

1.房屋买卖合同附件

a.房屋基本情况说明，包括房屋坐落位置、面积、结构、权属证明等；

b.房屋现状描述，包括房屋现状图片、设施设备清单等；

c.房屋交易税费及费用承担说明。

2.设计方案

a.房屋装修设计方案，包括室内布局、装饰风格、材料使用等；

b.公共区域设计方案，包括绿化、道路、停车场等。

3.技术规格

a.房屋建筑技术规格，包括建筑结构、材料、施工工艺等；

b.设备设施技术规格，包括空调、热水器、电梯等。

4.各类证件复印件

a.房屋产权证明文件复印件；

b.土地使用权证明文件复印件；

c.相关规划许可证、施工许可证等复印件。

5.合同签订双方的身份证明文