商业地产项目预售资金监管与商业运营服务协议

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商业地产项目预售资金监管与商业运营服务协议甲方（监管方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（服务方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、预售资金监管描述1.监管范围乙方负责对商业地产项目的预售资金进行监管，确保资金安全、合规使用。监管范围包括但不限于预售资金的收取、存储、使用和监督。2.监管要求乙方应严格按照国家相关法律法规和甲方要求，建立健全预售资金监管制度。乙方应定期向甲方提供预售资金监管报告，包括资金使用情况、合规性等。乙方保证所监管的资金在正常使用条件下，自监管之日起______年内（具体时长）不出现因监管不到位导致的资金损失。二、商业运营服务描述1.服务内容乙方提供商业地产项目的商业运营服务，包括但不限于招商、租赁、物业管理、活动策划等。服务内容应符合甲方要求，确保商业地产项目的顺利运营。2.服务要求乙方应具备专业的商业运营团队和丰富的经验，确保服务质量。乙方应定期向甲方提供商业运营报告，包括运营情况、收入情况等。乙方保证所提供的服务在正常运营条件下，自服务开始之日起______年内（具体时长）不出现因服务质量问题导致的运营故障或损失。三、服务期限与费用1.服务期限本协议服务期限为______年，自协议签订之日起生效。协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。2.服务费用乙方提供商业运营服务的费用为每月______元，共计______元（大写：______）。费用支付方式为每月______日前支付，具体支付方式由双方另行约定。四、交货时间与地点1.交货时间乙方应在协议签订后的______个工作日内完成预售资金的监管准备工作。乙方应在协议签订后的______个工作日内完成商业运营服务的准备工作。2.交货地点预售资金监管的交货地点为甲方指定的银行账户。商业运营服务的交货地点为甲方指定的商业地产项目现场。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的监管服务进行监督和检查，如发现服务不符合要求，有权要求乙方改正或停止服务。有权根据商业地产项目运营情况调整监管方案，但应按照本协议约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接受符合要求的监管服务，并按照协议约定支付服务费用。为乙方提供必要的运营信息和支持，确保监管服务的顺利进行。2.乙方权利与义务权利：在按照协议要求提供监管服务后，有权要求甲方按照约定支付服务费用。如因甲方原因导致服务延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、内容、标准提供监管服务。对甲方提供的与监管服务相关的商业信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。六、检验与验收1.检验方式乙方在提供服务前应对监管方案进行自检，确保方案符合协议要求。甲方在收到服务后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。2.验收标准验收标准以本协议约定的监管内容、质量要求以及国家相关法律法规为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如调整监管方案等。七、付款方式与期限1.预付款协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据商业地产项目运营进度，在乙方按照甲方要求提供一定比例的监管服务后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有监管服务且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总价的尾款，即协议总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故停止或终止服务，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于服务费用、材料保管费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间、内容、标准提供监管服务，每逾期一天，应按照协议总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的监管服务不符合协议要求，应负责免费调整符合要求的监管方案，并按照协议总价的______%向甲方支付违约金；如因监管服务问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于资金监管方案、运营策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至