物业承接查验标准 (一)

物业承接查验尺度（附全套表格）

目录

1室内专业部门查验尺度（给排水设施）........................................................2

2室内专有部门查验尺度（天然气、暖气设施）..................................................5

3室内专有部门查验尺度（土建部门）..........................................................5

4室内专有部门查验尺度（电气设施）..........................................................7

5楼内共有部门查验尺度（给排水、水暖、消防设施）..........................................10

6楼内共有部门杳验尺度（土建部门）..........................................................11

7楼内共有部门查验尺度（电气系统）..........................................................12

8地下室共有部门查验尺度（给水系统）........................................................14

9地下室共有部门查验尺度（污水泵排污系统）.................................................17

10地下室共有部门查验尺度：通风系统）......................................................18

n地下室共有部门查验尺度：采暖系统）......................................................19

12地下室共有部门查验尺度：消防水系统）....................................................20

13消防报警系统现场查验记载................................................................22

14视频安防监控系统现场查验记载............................................................26

15电子巡更系统现场查验记载................................................................30

16停车库（场）系统现场查验记载............................................................31

17楼宇对讲系统现场查验记载.................................................................33

18入侵报警系统现场查验记载................................................................35

19收支口系统现场查验记载..................................................................39

20地下室共有部门查验记载：车库系统）......................................................41

21电气设施设备查验记载（变配电设备）......................................................42

22电梯查抄验收记载表.......................................................................50

23楼外共有部门查验记载（给排水系统）......................................................52

24楼外共有部门查验记载（采暖系统）........................................................54

25楼外共有部门查验记载（土建部门）........................................................55

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1室内专业部门查验记载（给排水设施）

初验口狂验口

工程项目:楼号：单位：房号:日期:

项目查验尺度查验要领验收结果

配水管道及配1、配水点有堵头或水嘴.支架牢靠

视察、目测,须要时尺量

水点2、高度应超过地面20公分以上

1、水压试物应满足事情压力的1.5倍（施工

1、查验施工方记载

通水则试方提供试骏记找、冲洗记载）

2、通水后试脸

2、通水后测试渗漏，应无渗漏

1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡

与管子打仗紧密；

2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活：

3.所有的给水管（含热水管）部经试压且切合

给水管

范例尺度：视察、目测，须要时尺量

1.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢

固,取水口需配有盖板,如取水口设置在门路

一例需但留排水设碓：

5、水系喷头水柱调解到达要求，安装牢固

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1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装

置正常；2.各阀门开启正常；

3.各阀门管路无漏水现象，Ui/J衣族数正於：

1.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响

声.仪表事情正常：5.机器密封，无滴漏水；

生活水泵、消6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相

防水泵符：变频器指示灯与实际情况相符；视察、目测，须要时尺里

7.电气柜打仗溺紧固接线头线柱螺钉：

8.查抄转动平时不消的阀门;各用泵能正常开

启：

9.种种设备、管道外外貌无锈蚀以及明显的碰

掾现象。

L排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生

间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表

排水管

0.5cm；2.查抄门位置正确，清扫方便：3.视察、目测,须要时尺量

管道井和查抄门处管口处无污物、修建*圾.

排

水清理洁净：4.所有排水管不矮漏，排水通畅

系

1

统.每层均应安装伸缩节,伸缩节安装高度应统

空调、雨落水一：2.管道支承件间距统一，立管675以上

管的支撑件间距不大于2m：3.立管的垂直度偏视察、目测，须要时尺量

差：每5m不大于10mm.全海不大于30nlm：

4.所有管道不堵不漏,排水通畅

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1、水平管无倒坡，DA50为12私，DV10为6

%0（最小）1、目测，须要时尺量

厨房.卫生间

2、承插或法兰连接可死，无裂痕.查抄口货2、通水后试验（查验施工方

排水管

留正地1〜5m（无音抄口除外）记载）

3、灌水试险无渗漏

1、目测,须要时尺量

1、地漏应高于毛地面3公分（装修而度）

地漏2、通水后试脸（查验施，方

2、灌水试脸无渗漏后封堵

记载）

填写结果说明：I、初验就在初验的口内打J,复脸就在身验的口内打

施工单位:监理单位:项目公司:物业公司:

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2室内专有部门查验记载（天然气、暖气设施）

初验口且验口

11-：楼号，单位，房号S口期：

项目查验尺度查险要领险收结果

1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜埔、

1、目测，须要时尺量

天然气管道及支架安装齐全，立管套管应超过地面5公分

2,查验天然气公司提供点

隶属设旎2,应无漆温气

火记教及及格陈诉

3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固

1、视察、手•试

1、无划痕、凹出、碰伤、大面枳掉漆、安装牢

2、视察

固

散热器3、通水调试时试验（通水前

2、安装偏向正确,胞风及管酒阀门齐全

采杳施工方打压记载、冲洗记

3、冷调、热调不渗漏，散热良好

暖我）

系

统

k视察

1、管道无扭曲、歪斜2、视察

2、地埋与标识对应、杳验施工方打压记载

管道3

3、压力试验应为事情压力的5倍4、通水调试时试验（通水

4,冷调、热调不渗漏前查施1：方打压记载、冲洗

记载）

填写结果说明：1、初脸就在初验的口内打L发脸就在兔验的口内打

施工单位:监理单位:项目公司:物业公司:

3室内专有部门查验记载（土建部门）

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初骏口纪验口

工程项目:楼号：单位：房号:日期:

眼目香脸尺度杏验要领验收结果

抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无

墙面漏刷，无明显裂无污渍、无空鼓、无鼓包，视察、敲打

墙体无倾斜(±),

室内除厨卫以

平整、无裂纹、无空鼓,种种地理管线无外露。视察、敲打

外的地面

地面

卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度切合

卫生间、厨房1、视察

设计要求(1%),坡向地漏2、闭水48小时试

地面2.视察清水情况

验无渗漏.

外貌无开裂、无色差、无粉化、无起皮、

无港水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线

顶棚、预留门洞、梁视察

平直：平整度误差不凌驾5mnu

1,开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、

窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花陈

迹，猫眼、门铃完好无损,匚框、窗框四周应

进行密实处置惩罚。

门、窗视察及现场操纵

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢

固严密,玻璃面层无损伤。

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，包管锁闭宁

静

空调洞与空调电源位置公道一致，与室外主机

空调洞目测

洞孔一致.

其他

栏杆安装间隙，切合范例要求，油漆均匀，无

阳台栏杆现场察看

漏刷,无锈蚀、漆皮脱落。

填写结果说明：1、初验就在初验的口内打J,或验就在复验的口内打J。

施工单位:监理单位:项目公司:物业公司:

4室内专有部门查验记载（电气设施）

初骏口纪验口

工程项目：楼号:单位:房号:日期:

项目雀验尺度直脸要领验收结果

1、普插距禹地面30cm

2,空调插座距地.柜机线径：4皿（线径查验图）

3、卫生间插座距地面2150cm.Ji带防水靛

4、左零、右火、上地并带宁静门

k视察

5.线材色标切合（尺度），接线正确，左零右相，

2、视察.查验图纸

插座相线为好.线，零线为兰线.接地线为绿黄双色线.

3、视察

接地打仗紧密；

4、验电器

6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、外

貌无水泥、抹灰：

7.漏电开关短路掩护、过我掩护行动可喜。

开关灵活、无孔嚓.无松动.距地5M.南门边

开关睑电器

15cm

照明安装到位,通电试验发光通电实验

1.电缆规格应切合划定，择列整齐，无机器损坏，

应留有起始、末端标识铭牌•：

2.电缆的牢固，变曲半径,有关距离和单芯电力电

缆的金属户层的接线、相序排列等应切合要求：

电缆

3.电缆终端、电缆讨论牢固：

4.接地应良好；相色应正确：电缆支架等的金属部

件防腐层完好：

5.电统沟内应无杂物,盖板齐仝：

6.直埋电缆路径标记物与实际路位标记相符，路径

标记应清晰、牢固、间路适当。

1、开美回炸标识准确，箱内接见、接等可能

1，现场查抄

2、卫生间、同房插座应为单独漏电掩护开关（15-

2、现场杳抄

配电箱30mA）

3、目测,须要时尺量

3、距地1.8〜2m

4、现场手动操纵时查抄

4、箱体安装平整车施、无孔隙、无松动

1、距离地面30cm,安装垂直平整无漏洞、无松动k视察，须要时尺量

TY插座

2、入户线段无损伤2,用表测试（冷态）

对讲系统安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位检察

安防系统红外探测器、紧急呼救、纹路饮冏到位检察

填写结果说明：1、初脸就在初验的口内打J,交验就在复验的口内打

施工单位:监理单位:项目公司:物业公司:

5楼内共有部门查验记载（给排水、水暖、消防设施）

初验口史验口

T程项I九楼号，单■栉,HWU

项目查验尺支查验要领验收结果

1、表体无损伤，方便插卡或缮写

给水表、哄暖表查资料，现场检察

2、通水后计批准确（有强检及格证）

1、给水管横平妗直，安装牢固，讨论通水

后杳验无渗漏1、视察

2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、2、通水后试渗漏

管道

无破损，讨论通水后查验无渗漏3、施工方提供打压陈诉或现

3、消防管道横平登宜，安奘牢固场打压试验

4、打压试脸及格

1、阀门开启方便,灵活，通水后无渗漏.

安装牢固1、视察，通水后试渗漏

阀门、排气阀

2、通暖后无渗漏,排气通畅.无阻寒2,通暖后，试排气，试海漏

3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏

1、灭火器配备到位，在有效期范畸内

消防设施检察

2、消防龙带、消防枪配备到位

1.水池自动注水装置正常，无溶漏水现效：

水池、水渐2.内外爬梯无锈蚀现象：

3.通气孔、查验孔、溢流孔的防蚊、防鼠检察

网安装牢固。

填写结果说明：1、初险就在初验的□内打J，复脍就在复验的口内打

施工单位：监理单位：项日公司：物业公司：

6楼内共有部门查验记载（土建部门）

初哈口红验口

工程项目：楼号：单位：日期:

项目查验尺度查验要领验收结果

抹灰面平整，阴阳角平且。面层涂料均匀、

无漏刷，无明显裂健、无污渍、无空鼓、无

墙面视察、敲打

鼓包、墙体无候斜（土'装饰面砖平整、

洁净、无色差，无空鼓、脱落.阴阳角方正

平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁

地面视察、敲打

净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳珀方正

1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门

框、窗框无述曲变形，金属门窗应无锈迹和

刮花陈迹,猫眼、门铃完好无损，门框、窗

框四周应进行密实处置惩罚

门、窗视察及现场操纵

2、玻璃安装牢固，玻璃胶健密实、密封条

牢固严密,玻璃面层无扭伤

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，包管锁闭

宁静

栏杆安装到位、切合这例要求,油漆均匀，

栏杆现场察看

无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落

填写结果说明：1、初脸就在初验的口内打J，复验就在史验的口内打

施工单位：监理单位：项目公司：物业公司:

7楼内共有部门查验记载（电气系统）

初哈口红验口

工程项目：楼号：单位：日期:

项目查验尺度直聆要领验收结果

1、安装到位，通电发光

1、视察、通电试

照明灯、应急灯、2、楼层应急灯安装到位，应急发光

验

消防指示灯3、安装到位，停电发光指示

2、模拟断电试验

4.照明灯具安装位置设计公道，灯罩完好，无明显污渍：照明正常。

1、平整牢固，开关灵活：2.线材色标切合（尺度），接线正确，左零右相，

开关、声（光）控相线为红线，零线为兰线，接用线为绿黄双色线，接地打仗紧密：3.安装

视察，通电试验

开关、插座横平竖直、牢固，完好无损.拽制正确、外貌无水泥、抹灰：

4.漏电开关短路掩护、过我掩护行动可喜

声光报警.手动消

安装牢固，无漏洞，启用后试验信号通报准确视察，启用后试验

防报警

1电机性能应切合电机周围本情情况的要求：

2.电机转子灵活，无异声：

3.润滑脂的情况正常，无变色，变施及变硬现恁，其性能应切合电机的事情

电动机条件：1.现场查抄

2、目测,须要时

4.电机的引出线外子焊接或压接良好，编号齐全：尺量

5.电机转动偏向要切合要求,无杂由:

6.电机转动时各部温度切合产物技能资料的划定。

1.电缆规格应切合划定，排列整齐，无机器损坏，应留有起始、末端标识铭

牌：

2.电缆的牢固，变曲半径，有美距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、«

序排列等应切合要求：

电缆3.电缆终端、电缆讨论牢固:1、现场查抄

2、目测，须要时

4.接地应良好：相色应正确：电缆支架等的金属部件防腐层完好：尺量

5.电缆沟内应无杂物,盖板齐全：

6.直埋电缆路径标记物与实际路径标记相符，路径标记应清晰、牢固、m

适当。

1安装牢固，箱门开启达120°,接线良好,回路标识准确2拒、/、盘

等金属框架及底子型钢接地可靠，深层完好、整齐，装有电器的可开门，

门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接,且标记清晰：3盘、柜内所

装电器元件齐全完好，安装位置正确，牢固牢固：4所有二次回路接线

准确、连接可靠，标记齐全消附.绝缘切合要求：5手车或抽屉式开关柜

配电箱检察、试验

在推入或来出时应灵活，机器闭统可靠，照明装置齐全；

6柜内一次设备的安装质址验收要求切合国度现行有关尺度范例的划定：

7盆、柜及电缆管道安装完后，有做封堵；

8操纵及联动式验正确.切合设计要求.

填写结果说明：1、及格2、不及格：3、电项：4、注明事由

施工单位：监理单位：项目公司:物业公司:

8地下室共有部门查验记载（给水系统）

初验口史验口

丁程项目，区域，HWh

项目查验尺度查验要领验收结果

1.生活水池和消防水位正常，水池白

动注水装置正常；2.各阀门开启正

常；3.各阀门管路无漏水现象，压力

表读数正常；4.逐一运行各个水泵，

水泵无振动及异常响声，仪表事情正

常；5.机器密封，无滴漏水；6.电

水泵现场检察

气控制柜和电气柜信号灯与实际情况

相符：变频瘠指示灯与实际情况相符：

7.电气柜打仗器紧固接线头线柱螺

钉：8.查抄转动平时入消的阀门；备

用泵能正常开启：9,种种设备、管道

外外貌无锈蚀以及明显的碰撞现象。

安装切合设计要求、外观艮好：电接点压力

稳压犍现场检察

表、底部排污阀安装到位，

水箱安装切合设计要求，现场检察

按设计要求安装，标识清定，接线、电缆桥

控制柜现场检察

架完好.

安装到位，开启灵活，标识清楚，偏向正确,

各单位控制阀查图纸、现场检察

便于查验维护。

支架管道支架应平整、牢固。现场检察

各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显

附件查图纸、现场检察

示减压状态正常安装偏向正确。

1按设计要求安装，标识涌晰、介质流向明

确，各接n无渗漏，按划定颜色刷漆。2.

每层管道内应设支架,管卡埋设牢固，管卡

与管子打仗紧密：2.给水闰门的位置准确，

管道安装开关严密、灵活：3.所在的给水管（含热查图纸、现场检察

水管）部经试乐日切合范例尺度：4.绿化

取水口设计位置满足使用要求.安装牢固，

取水口需配有盖板，如取水口设置在门路一

恻需预留排水设施

按设计要求进行冲洗：到达水质清澈：消毒：查阅卫生查验结果及卫

管道冲洗消毒

到达饮用水卫生尺度0（查验施工方记载）生及格证

结露保湿按设计要求安装。查图纸、现场检察

卫生良好：平照：排水地沟无杂物、无倒坡

地面现场倒水试验、检察

现象，盖板齐全.

墙面刮白；无污染、无返潮。现场检察

门牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无

门窗现场检察

划伤。

照明按设计要求安装，完好，便于使用，现场检察

无杂物聚集、无污染.现场检察

设备卫生

交代前，已做好首次水箱、管道消毒事情，

检察水质化验结果

确保水质达标。

填写结果说明：1、初验就在初验的口内打J,复验就在复验的口内打

旃工单位：监理单位：项目公司：物业公司:

9地下室共有部门查验记载（污水泵排污系统）

初验口豆验口

工程项目：区域，口期,

项目查验尺度查脍要领验收结果

1.水泵安装位置公道，地脚螺丝垂直，爆母、

垫圈与系打仗案密拧紧：运转中无较大振

动，声音正常，各连接部门不督松动或泄露；

2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可

靠：3.底座与传动轴、条管的中心线应垂直，

与泵管的连接法兰应瞄准，嫖校紧固：4.水

泉手动、自动启动装置正常；5.水泵能自动

污水泵运行，指示灯正常：6.阀门严密灵活好用，杳图纸、点动;则试现场检察

梭止阀使用正常,无漏水现象,仪表正常：

7.液位控制涔运行正常：8.水泵有无振动及

异常响声,各连接部门不得松动或泄蹇：

9.配电箱内的打仗密线路有线号标识,接线头

线柱螺钉紧固，电控柜门封闭：10.井坑

无修建坨圾。

积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场检察

蕊板齐全/牢固.沟内无杂物，坡度坡向正确.

排污沟现场试验/检察

无水倒流现象。

防锈漆的涂层均匀，漆面不褥有脱皮、划伤等

油漆现场检察

缺陷。

各控制开关、按扭数量无缺失，而能正常使

电源柜11现场清点，而且手动操纵。

用。

单流阀、控制阀、软连接安装到位，偏向正确，

附件查图纸、现场检察

无渗漏.

液位控制器灵敏/可靠。现场检察

按设计要求安装，标识清晰、介垢流向明确.

排污管道杳图纸、现场检察

管道刷漆颜色正确。

填写结果说明：1、初验就在初验的口内打J,发脸就在纪验的口内打

施工单位：监理单位：项目公司：物业公司:

10地下室共有部门查验记载（通风系统）

初验口史验口

工程项目：区域：日期:

项目兖验尺度杳验要像验收给里

风机安装梏固，有减震步伐，运转正常。通电试机、视察、听、摸

风管风管外貌无污染、管面无破损.现场检察

支架管道支架间距切合图斑设计要求、安装牢固。检察图纸，现场查验

墙面、地面涂料涂刷完整，外装无污染，墙面无

风机房现场检察

裂缝，门窗完好

风阀开后灵活.现场检察

风口百叶及枢架无变形.无污染，通风性能良好现场测试•检察

送风排烟系统按设计要求查验，操纵灵活现场试验

风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正测试、现场勘察（与消防系统

联动测试

常，报警信号能修正常通报至中控室。同步查验）

填写结果说明：1、初验就在初验的口内打J,复验就在更验的口内打

施工单位：监理总位：项目公司：物业公司:

11地下室共有部门查验记载（采暖系统）

初验口笈验口

工程项目：区域：日期:

项目查验尺度杳验要领粉收结果

热站设备按设计要求安装。检察

温度计、泻水阀、平衡阀、同治阀、赔偿器、

过滤器、热员表及设备上的字梆附件的规格、

查图纸，现场检察，配件齐

附件型号、压力、安装位置应切合设计要求，偏

全,配件无损坏

向正确，安装应便于查验、维护、视察，无

渗漏。

单位入口装置安装切合设计检察图纸，现场检察

保温保温应完好无损现场检察

防锈漆的涂层均匀，涂层外貌应无脱皮、划

油漆现场检察

伤、漏涂等缺陷。

标识标识清晰、表现正确.介旗流向明确。现场检察

墙面