抵押房地产价值协议书

抵押房地产价值协议书甲方（抵押权人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（抵押人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其所有的房地产为甲方提供抵押担保。经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房地产坐落：[详细地址]2.房地产权证号：[权证号码]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.土地面积：[X]平方米5.房屋用途：[具体用途]6.土地性质：[国有出让/划拨等]7.房地产评估价值：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）二、抵押担保的主债权种类、数额1.主债权种类：[如借款合同债权、买卖合同债权等]2.主债权数额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）三、抵押担保的范围1.本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.双方约定，因抵押物的市场价值波动或其他原因导致抵押物价值不足以清偿全部债务时，乙方应另行提供其他有效担保或增加抵押物价值以确保甲方债权得到足额清偿。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方履行本协议约定义务的前提下，有权要求乙方按照本协议约定办理抵押物的抵押登记手续。在乙方未履行到期债务或发生本协议约定的实现抵押权的情形时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2.义务按照本协议约定的金额和方式向乙方提供主债权。在实现抵押权时，应按照法律规定的程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照本协议约定提供主债权。对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但应保证抵押物的价值不减少，并妥善保管抵押物。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方提供真实、完整、有效的抵押物资料，并协助甲方办理抵押登记手续。保证抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且未设立任何其他抵押、质押或其他担保权利。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押、质押抵押物或对抵押物进行其他实质性影响抵押物价值的处分行为。承担抵押物的保管费用、维修费用及因抵押物发生的其他相关费用，确保抵押物处于良好的使用状态。如抵押物价值减少，应及时通知甲方，并在甲方要求的合理期限内提供与减少价值相当的担保。在主债权履行期限届满或发生本协议约定的实现抵押权的情形时，应积极配合甲方处置抵押物，不得阻碍或干扰甲方实现抵押权的行为。五、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产所在地的登记机关申请办理抵押物的抵押登记手续。2.办理抵押登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。3.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[X]个工作日内办理变更登记手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供主债权，应按照未提供金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定办理抵押登记手续或提供虚假抵押物资料，导致抵押登记未能办理或抵押权无法设立的，应向甲方支付主债权金额的[X%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自处分抵押物或使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并恢复抵押物的原状或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能在甲方要求的期限内履行上述义务，甲方有权提前行使抵押权，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，登记机关存档[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为