拆迁老房子出售协议书

拆迁老房子出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处即将面临拆迁的老房子，乙方有意购买该拆迁老房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售拆迁老房子给乙方事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：该拆迁老房子位于[具体地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋面积：经双方现场测量及确认，该老房子的建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋具体布局为[详细描述房屋内部房间分布等情况]。3.房屋现状：该房屋为[建筑结构，如砖混结构等]，目前处于[房屋实际使用状态，如有人居住、闲置等]状态。房屋内部装修情况为[描述装修程度，如简单装修，包括墙面、地面、门窗等情况]，附属设施包括[列举附属设施，如水井、化粪池、围墙等]。4.土地性质：该房屋所占用土地性质为[国有土地或集体土地]，土地取得方式为[划拨或出让等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在拆迁过程中，有权获取因房屋拆迁所产生的相关补偿权益，但不得损害乙方基于本协议所享有的权益。2.义务保证对出售的拆迁老房子拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在质量问题、是否在拆迁规划范围内、预计拆迁时间等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极配合乙方办理与该房屋相关的手续，如提供房屋产权证明文件、协助乙方与拆迁部门沟通等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并确保交付给乙方的房屋不存在任何欠费情况。在房屋拆迁前，按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致房屋不能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付拆迁老房子，并保证所交付的房屋符合约定的条件。在房屋交付后，基于该房屋所产生的拆迁补偿权益（如货币补偿、安置房屋等），除本协议另有约定外，归乙方享有。有权在法律法规允许的范围内对购买的拆迁老房子进行处置，但不得违反本协议约定及相关法律法规规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。在签订本协议后，积极配合甲方办理与房屋买卖相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。在接收房屋后，承担房屋交付后的管理责任，并按照相关规定和本协议约定使用房屋。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：本协议签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方将房屋相关产权证明文件等资料交付给乙方，并协助乙方与拆迁部门初步沟通确认相关拆迁事宜后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在房屋交付给乙方且乙方确认房屋符合本协议约定条件后[X]个工作日内，乙方将剩余购房款一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将拆迁老房子交付给乙方。如因不可抗力或政府拆迁政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政策原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件房屋及附属设施保持现状交付，但甲方应确保交付时房屋结构安全，不存在明显质量问题。甲方应结清交付前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。甲方应协助乙方与拆迁部门完成必要的交接手续，确保乙方在房屋交付后能够顺利获取拆迁补偿权益。3.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证明文件（如有）等相关资料，并在交接清单上签字确认。五、拆迁补偿权益归属1.在本协议签订后，因该拆迁老房子所产生的一切拆迁补偿权益（包括但不限于货币补偿款、安置房屋、搬迁补助费、临时安置补助费等）归乙方享有。甲方应积极配合乙方办理相关拆迁补偿手续，确保乙方能够顺利获取全部应得的补偿权益。2.若因甲方原因导致乙方未能足额获取拆迁补偿权益的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方未获取的拆迁补偿权益金额。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方未按照本协议约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵导致乙方无法获取拆迁补偿权益等情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照本协议约定承担违约责任。3.如乙方未按照本协议约定支付购房款或擅自处置房屋导致甲方权益受损等情况，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，