旧房翻代卖合同协议书

旧房翻代卖合同协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有旧房一套，欲对其进行翻新并委托乙方代为销售，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方旧房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋目前为[毛坯/简装/精装/其他状态]，室内包含[具体设施设备，如水电线路、门窗、厨卫设施等]，房屋外观[详细描述外观状况]。3.土地情况：土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、委托事项1.甲方委托乙方负责旧房的翻新工作，翻新要求如下：整体风格为[风格名称]，以提升房屋的市场竞争力和美观度。对房屋的主体结构进行检查和加固，确保安全。翻新后的房屋应符合国家及当地相关建筑质量标准和环保要求。具体的装修材料品牌、规格、型号等应经甲方书面确认，乙方应严格按照确认后的标准进行施工。室内装修包括但不限于墙面处理（[具体处理方式]）、地面铺设（[材质及铺设方式]）、天花板吊顶（[样式]）、水电改造（[详细要求]）、厨卫装修（[厨房橱柜、卫生间洁具等具体品牌及规格]）等。室外装修包括但不限于外立面改造（[改造方式及效果要求]）、门窗更换（[门窗材质及规格]）、屋面防水处理（[处理方式及质保要求]）等。2.乙方在完成旧房翻新后，负责该房屋的代卖工作，包括但不限于：制定房屋销售方案，明确销售价格、销售策略、宣传推广方式等，并报甲方审核。通过各种合法渠道进行房屋宣传推广，如线上平台（列举具体平台）、线下广告（说明投放渠道）等，积极寻找潜在买家。接待意向买家，安排看房，向买家介绍房屋情况，解答疑问，并收集买家反馈信息及时告知甲方。代表甲方与买家进行商务谈判，争取最有利的销售条件，促成房屋交易。协助甲方办理房屋交易过程中的各项手续，如签订购房合同、办理产权过户等，并确保手续办理的合法性和规范性。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的翻新工作和代卖工作进行监督，提出意见和建议。对乙方制定的房屋销售方案有审核权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更销售方案。在房屋交易过程中，有权了解交易进展情况，对重要事项作出决策。按照本协议约定获取房屋销售款项。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋现状照片等，协助乙方办理翻新及销售过程中所需的各项手续。积极配合乙方的工作，根据乙方要求提供必要的协助和支持，如陪同看房、参与商务谈判等。按照本协议约定支付翻新费用及相关税费。不得擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成房屋交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取翻新费用及销售代理费。根据甲方的授权，以甲方名义进行房屋翻新和销售工作，在授权范围内独立开展业务活动。对房屋翻新和销售过程中遇到的问题，有权根据实际情况采取合理的措施进行处理，但应及时告知甲方。2.义务：严格按照国家及当地相关法律法规、建筑质量标准和环保要求进行旧房翻新工作，确保翻新质量。在翻新过程中，因乙方原因导致的质量问题或安全事故，由乙方承担全部责任。按照甲方要求制定并执行房屋销售方案，积极推广房屋，努力促成房屋交易。在代卖过程中，应如实向买家介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋信息。建立房屋销售档案，详细记录房屋销售过程中的各项信息，包括潜在买家信息、看房记录、商务谈判情况等，并定期向甲方汇报销售进展情况。协助甲方办理房屋交易过程中的各项手续，确保手续办理的顺利进行。在办理手续过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，维护甲方的合法权益。不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。在房屋销售成功后，及时将销售款项交付给甲方，并按照本协议约定扣除相关费用后，将剩余款项支付给甲方。四、翻新费用及销售代理费1.翻新费用：经双方协商，旧房翻新费用总计为人民币[X]元。该费用包括但不限于人工费用、材料费用、设备租赁费用、管理费、税费等乙方完成翻新工作所需的全部费用。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内支付翻新费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在翻新工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内支付剩余翻新费用，即人民币[X]元。若在翻新过程中因甲方原因导致工程变更或增加工程量，相应费用由甲方另行支付。乙方应在工程变更或增加工程量发生后及时通知甲方，并提供详细的费用清单，经甲方确认后支付。2.销售代理费：乙方按照房屋实际成交价格的[X]%收取销售代理费。销售代理费在房屋交易成功并办理完产权过户手续后，由甲方从房屋销售款项中一次性支付给乙方。若因甲方原因导致房屋交易未能成功，但乙方已按照本协议约定履行了部分或全部代卖义务的，甲方应按照房屋预期成交价格的[X]%向乙方支付销售代理费。若因乙方原因导致房屋交易未能成功，乙方无权收取销售代理费，并应承担因此给甲方造成的损失。五、房屋销售价格及付款方式1.房屋销售价格：经双方协商一致，该旧房的销售底价为人民币[X]元/平方米，总售价为人民币[X]元。乙方在代卖过程中，应努力争取高于销售底价的成交价格，但未经甲方书面同意，不得低于销售底价出售房屋。若房屋最终成交价格高于销售底价，超出部分归甲方所有，乙方不得另行收取其他费用。2.付款方式：双方同意由买家选择以下付款方式之一：一次性付款：买家应在签订购房合同后的[X]个工作日内支付全部购房款项。银行贷款：买家应在签订购房合同后，按照银行要求办理贷款手续，银行审批通过后，将贷款款项直接支付至甲方指定账户。在银行贷款放款前，买家应支付一定比例的首付款（首付款比例及金额由双方协商确定）。六、房屋交付及产权过户1.房屋交付：乙方应在房屋交易成功后，按照购房合同约定的时间和条件将房屋交付给买家。在交付前，乙方应确保房屋翻新后的各项设施设备正常运行，房屋清洁卫生符合要求。甲方应协助乙方完成房屋交付工作，提供必要的协助和支持。2.产权过户：乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，确保手续办理的顺利进行。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家及当地相关法律法规的规定由双方各自承担。甲方应按照乙方要求提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。若因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付翻新费用或销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停翻新工作或代卖工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的翻新要求进行施工，导致翻新质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。若因乙方翻新质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定履行代卖义务，如擅自变更销售方案、隐瞒或夸大房屋信息、未积极推广房屋等，导致房屋未能在合理期限内售出或成交价格低于预期的，乙方应按照房屋预期成交价格与实际成交价格的差额向甲方支付违约金，并退还已收取的销售代理费。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或房屋相关信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.若一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易成功并办理完产权