老房拆建协议书

老房拆建协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的老旧房屋（以下简称"该房屋"），希望对其进行拆除并重建；乙方具备房屋拆建的专业资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行老房拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[建造年份]。房屋存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶漏水，整体结构安全性有待评估。2.拆建内容拆除工程：乙方负责拆除该房屋的原有建筑结构，包括但不限于墙体、屋顶、楼板等，并将拆除后的建筑垃圾清理至甲方指定的地点。拆除过程中应采取必要的防尘、降噪措施，减少对周边环境的影响。新建工程：乙方按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案，在原房屋基础上进行新建。新建房屋的结构形式为[具体结构，如框架结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。新建房屋应符合国家及当地有关建筑工程的质量、安全、环保等标准和规范。配套工程：包括但不限于房屋的水电安装、给排水系统改造、室内外装修等。水电安装应符合国家相关标准，确保用电安全和用水畅通；给排水系统应合理设计，保证排水顺畅；室内外装修应按照双方约定的标准和风格进行，选用符合环保要求的装修材料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成拆建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或解除本协议。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及资料，确保乙方对拆建工作的合法性和可行性进行充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆建费用。协助乙方办理拆建过程中所需的各项审批手续，提供必要的协助和支持。负责协调处理拆建工作中与周边邻居及相关部门的关系，确保拆建工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取拆建费用。在拆建过程中，有权根据实际情况对设计方案提出合理的调整建议，但应事先征得甲方书面同意。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务具备从事房屋拆建工程所需的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供复印件以供查验。严格按照国家及当地有关建筑工程的质量、安全、环保等标准和规范，以及双方约定的设计方案进行拆建工作。确保拆建工程质量符合要求，无安全隐患。编制详细的拆建工程施工计划，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保拆建工作按时完成。在拆建过程中，妥善保管施工现场的各类材料、设备和工具，防止丢失或损坏。因乙方原因造成的损失，由乙方承担赔偿责任。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中产生的噪音、粉尘等污染物应符合国家及当地环保标准，采取有效的降噪、防尘措施，减少对周边环境的影响。在拆建工作完成后，负责清理施工现场，将建筑垃圾运至甲方指定地点，并对施工场地进行平整和恢复。按照相关法律法规的要求，为施工人员购买足额的工伤保险等社会保险。如因乙方未购买保险导致施工人员发生工伤事故，乙方应承担全部赔偿责任。三、费用及支付方式1.拆建费用本协议项下的拆建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含拆除工程费用、新建工程费用、配套工程费用、材料设备费用、人工费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，乙方不得擅自增加费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在拆除工程完成[X]%、新建工程基础完工、主体结构完工、装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方分别支付拆建费用的[X]%、[X]%、[X]%、[X]%。每次支付前，乙方应向甲方提交相应的工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后支付。尾款：拆建工程全部完工并通过政府相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及当地有关建筑工程的质量标准和规范进行施工，确保拆建工程质量符合优良标准。新建房屋的结构安全、防水、防火、电气等各项性能指标应满足设计要求和相关标准。2.验收程序中间验收：在拆除工程完成[X]%、新建工程基础完工、主体结构完工、装修工程完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署中间验收报告。竣工验收：拆建工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，乙方应承担违约责任。政府验收：拆建工程需通过政府相关部门验收的，乙方应负责办理相关手续，并确保工程符合政府部门的要求。如因乙方原因导致工程无法通过政府验收，乙方应承担全部责任，并负责采取措施解决问题，直至通过验收。由此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。五、工期1.开工日期本协议签订后，乙方应在[具体开工日期]开始拆除工程，如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开工，工期相应顺延。2.竣工日期拆除工程开始后，乙方应在[拆除工程预计完成日期]完成拆除工程，新建工程应在[新建工程预计完成日期]全部完工并通过验收。总工期为[X]天，自开工日期起计算。3.工期延误如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，乙方不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方拆建工作无法顺利进行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，或拆建工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。如因返工导致工期延误，乙方应承担工期延误的违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若乙方未按照本协议约定的工期完成拆建工作，每延误一天，应按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将拆建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。若乙方在拆建过程中违反安全、环保等法律法规的规定，导致发生安全事故或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并负责处理事故及解决相关问题。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双