宅基地买卖过户协议书

宅基地买卖过户协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地买卖过户事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，宅基地证号为[具体证号]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施包括：[详细列举建筑物及附属设施，如房屋[几间、面积、结构等]、围墙、水井、厕所等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，且未被列入拆迁范围。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、使用限制、周边规划等信息。协助乙方办理宅基地买卖过户的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中，承担因甲方自身原因产生的费用，如土地出让金、契税等（如有）。在协议履行期间，不得擅自将该宅基地另行转让给他人，不得干扰乙方对该宅基地的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户等义务。在甲方履行协议义务后，有权取得该宅基地及地上建筑物、附属设施的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理宅基地买卖过户的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中，承担因乙方自身原因产生的费用，如工本费、手续费等。对甲方提供的相关信息予以保密，不得向第三方泄露。按照法律法规及当地政策规定合法使用该宅基地及地上建筑物、附属设施。三、购房款支付方式及时间1.乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在双方办理宅基地过户手续前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在宅基地过户手续办理完毕，乙方取得新的宅基地证后，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、宅基地及地上建筑物、附属设施交付时间及方式1.交付时间：在乙方支付完毕全部购房款且双方办理完宅基地过户手续后[X]个工作日内，甲方将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方在宅基地现场进行交接，甲方应保证交付时该宅基地及地上建筑物、附属设施保持现状，无损坏、缺失等情况。甲方应将宅基地证、房屋钥匙等相关物品一并交付给乙方。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若甲方隐瞒该宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形或其他重大瑕疵，导致乙方无法取得该宅基地所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他直接经济损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅基地买卖过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该宅基地另行转让给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理宅基地买卖过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及当地政策规定使用该宅基地及地上建筑物、附属设施，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规及当地政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商调整相关条款，