耕地过户协议书

耕地过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体位置]的耕地（以下简称"该耕地"），面积为[X]亩，地类为[耕地类型]，土地承包经营权证号为[权证号码]。现甲方愿意将该耕地过户给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就耕地过户事宜达成如下协议：一、标的物详情1.耕地位置：该耕地位于[详细地址]，四至为东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该耕地面积为[X]亩（以最终实测面积为准）。3.地类：[具体耕地类型，如灌溉水田、望天田等]。4.土地承包经营权证信息：土地承包经营权证号为[权证号码]，记载的土地承包经营权人为甲方，承包期限自[起始日期]至[结束日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付耕地转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该耕地拥有合法的土地承包经营权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在与该耕地相关的权属纠纷或其他争议。向乙方提供该耕地的土地承包经营权证原件及相关资料，并协助乙方办理耕地过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关申请表格等，确保过户手续顺利进行。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，履行应尽的协助义务，承担应由甲方承担的过户费用，如税费等（法律法规另有规定的除外）。在本协议签订后至过户手续完成前，妥善保管该耕地，不得擅自改变其用途、破坏其地貌或进行其他损害耕地质量及乙方权益的行为。如实向乙方告知该耕地的使用现状、历史情况以及可能影响乙方使用的相关信息，包括但不限于是否存在灌溉用水纠纷、是否遭受过自然灾害及影响程度等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理耕地过户手续。在甲方履行义务后，取得该耕地的土地承包经营权。对受让的耕地按照法律法规及自身生产经营需要进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定改变耕地用途。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付耕地转让价款。积极配合甲方办理耕地过户手续，提供必要的资料和信息，承担应由乙方承担的过户费用，如登记费等（法律法规另有规定的除外）。在受让该耕地后，依法依规使用耕地，保护耕地质量，不得进行掠夺式经营或从事损害耕地资源的活动。如因乙方原因造成耕地质量下降或其他损害，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，接受有关部门的监督管理。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该耕地的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付完毕全部转让价款时，抵作转让价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在耕地过户手续办理完毕，乙方取得新的土地承包经营权证之日起[X]日内，乙方将剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、过户手续办理1.双方同意，在本协议签订后，由[办理主体，如甲方或双方共同]向当地农村土地承包管理部门提出耕地过户申请，并按照相关部门要求准备和提交以下资料：双方签订的耕地过户协议书；双方身份证明文件（身份证、户口本等）；原土地承包经营权证原件；法律法规及相关部门要求提供的其他资料。2.农村土地承包管理部门对提交的申请及资料进行审核，如审核过程中需要补充或完善资料，双方应积极配合及时提供。经审核符合过户条件的，办理耕地过户登记手续，换发新的土地承包经营权证。3.办理耕地过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得耕地的土地承包经营权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金；退还乙方已支付的全部转让价款，并按照银行同期贷款利率支付利息；赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为受让该耕地所支付的各项费用、预期收益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款或未履行其他义务，导致协议无法正常履行或给甲方造成损失的，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方返还已支付的定金；按照未支付转让价款金额的[X]%向甲方支付违约金；继续履行支付转让价款及其他义务，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因乙方违约导致的甲方预期收益损失、为办理过户手续已支出的费用等。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，农村土地承包管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于