宅基地房屋买卖协议书

宅基地房屋买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋坐落于[宅基地具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面为[具体材质]粉刷，地面为[具体材质]铺设，门窗为[材质及样式]等]。3.附属设施：包括但不限于房屋前的[附属设施名称，如庭院、围墙等]，房屋后的[附属设施名称，如菜地、杂物间等]，以及房屋内的[列举屋内附属设施，如厨房炉灶、卫生间洁具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，且不存在任何争议或纠纷。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、周边环境等信息。4.甲方应协助乙方办理该房屋相关的过户手续（如有可能办理），提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关附属设施。2.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付房屋价款。3.乙方应在接收房屋后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。4.乙方应配合甲方办理与房屋买卖相关的手续（如有需要），提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。三、房屋价款及支付方式1.该房屋的买卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付之日起[X]日内]，以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、与房屋相关的其他文件和资料等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息。按照房屋买卖价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未能按时支付房款、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方退还已支付的定金。按照房屋买卖价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁等方式解决争议，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日请注意，宅基地房屋买卖在不同地区可能存在一定的法律限制和政