还建房期权买卖协议书

还建房期权买卖协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体还建房项目名称]的还建房期权，乙方愿意购买该还建房期权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.还建房基本情况甲方所拥有期权的还建房位于[详细地址]，该还建房所属项目名称为[具体项目名称]。该还建房的规划用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑面积预计为[X]平方米（最终面积以相关部门实测为准）。房屋户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]，楼层为[具体楼层]。2.还建房期权情况甲方拥有该还建房的期权，该期权是基于甲方与[还建房开发商名称]签订的《还建房安置协议》（协议编号：[具体编号]）所取得。甲方有权按照该安置协议的约定，在还建房建成后取得相应的房屋，并有权对该期权进行合法转让。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的期权购买款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在符合相关规定和协议约定的情况下，有权自行处置该还建房期权（但需提前通知乙方）。2.义务保证对所转让的还建房期权拥有合法处分权，未设置任何抵押、质押或其他权利限制，且不存在任何权属纠纷。向乙方如实告知还建房的相关情况，包括但不限于房屋现状、建设进度、周边配套设施等信息。协助乙方办理与还建房期权相关的手续，如在开发商处办理更名等手续（如有需要），所产生的费用由[双方协商承担方]承担。在还建房建成后，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权办理至乙方名下，所产生的税费等按照法律法规的规定由[双方协商承担方]承担。在房屋交付前，负责妥善保管房屋，防止房屋遭受损坏或灭失。如因甲方原因导致房屋出现问题，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在支付全部期权购买款项后，有权按照本协议约定取得该还建房期权。在符合相关规定和协议约定的情况下，有权对该还建房期权进行再转让（但需提前通知甲方）。2.义务按照本协议约定向甲方支付期权购买款项。配合甲方办理与还建房期权相关的手续，提供必要的文件和资料。承担在办理房屋产权登记等手续过程中按照法律法规规定应由乙方承担的费用。在取得还建房期权后，应遵守法律法规及相关政策规定，按照约定使用和处置该房屋。三、期权购买款项及支付方式1.期权购买款项金额乙方应向甲方支付的还建房期权购买款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作期权购买款项。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：在甲方与开发商签订正式的《房屋买卖合同》（以开发商通知为准）后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋交付前，乙方应将剩余的期权购买款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付还建房预计在[预计交付时间]建成并交付。甲方应在房屋具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量合格证明、面积实测报告等。乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接收房屋，房屋的风险责任自逾期之日起由乙方承担。2.产权登记手续办理在房屋交付后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应在具备办理产权登记条件后的[X]日内，按照相关部门的要求提供齐全的办理资料，并配合乙方完成产权登记申请等手续。乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相应的税费等费用。如因乙方原因导致产权登记手续延误，责任由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，如未如实告知房屋相关情况、未协助乙方办理手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方无法按照本协议约定向乙方交付还建房期权或协助乙方取得房屋产权，视为甲方违约。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该还建房期权转让给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该期权或房屋产权的，甲方应承担上述违约责任，并负责解除第三方的权利限制或收回已转让的期权。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付期权购买款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自对还建房期权进行再转让或处置，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延误或无法办理的，责任由乙方自行承担。乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法