购买商品房协议书

购买商品房协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。3.房屋用途：该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并同时向银行申请办理购房贷款。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款手续，在银行审批通过后，按照贷款合同约定的时间和金额将贷款支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。三、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定的商品房交付给乙方。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延。2.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格（如适用）。甲方应确保所交付的房屋达到合同约定的装修标准及质量标准，门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权根据法律法规及相关规定对商品房进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并确保调整和变更不影响乙方的合法权益。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身权益。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的商品房相关信息，包括但不限于房屋的土地性质、规划用途、建筑面积、户型图、配套设施等。按照本协议约定的交付期限和条件，将符合标准的商品房交付给乙方，并提供相关的证明文件。负责办理该商品房的产权登记手续，并在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。在商品房交付前，负责对房屋进行质量保修，并承担保修责任。保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。遵守国家和地方有关房地产开发的法律法规及政策规定，确保商品房的建设和销售符合相关要求。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的商品房。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身权益。对所购商品房享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，足额支付购房款。向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及相关资料，以便甲方办理购房手续和产权登记手续。在房屋交付时，按照甲方的要求进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，应及时书面通知甲方。遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规及政策规定，按照本协议约定使用和维护所购商品房。在办理产权登记手续时，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳相关费用。五、房屋维修及保修责任1.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限，按照国家和地方有关规定执行。2.保修责任：在保修期限内，甲方应承担该商品房的维修责任。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。甲方应在接到乙方的保修通知后[X]个工作日内做出回应，并安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于涉及房屋主体结构质量问题的，甲方应按照国家有关规定及时处理，并承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的交付期限将商品房交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的商品房不符合本协议约定的交付条件或质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方未能在房屋交付后的[X]个工作日内协助乙方办理产权证书，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自变更本协议约定的房屋用途或擅自改动房屋结构、设备位置等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。如乙方未按照本协议约定使用和维护所购商品房，导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力