私人买卖房协议书

私人买卖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。房屋所在楼栋建筑总层数为______层，该房屋位于第______层。房屋附属设施包含但不限于：______（详细列举附属设施，如阳台、车库、车位等情况）。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。该房屋产权证书号为______，登记所有权人为______。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施、装修等所有费用，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方采取以下第______种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。甲方收到定金后，应出具收款收据。第二期：在______（约定具体时间，如办理房屋过户手续前______日），乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后______日内，乙方将剩余购房款人民币______元整支付至甲方指定银行账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付全部购房款。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。若因甲方原因导致乙方贷款申请无法顺利办理，甲方应承担相应责任，并按照本协议关于违约责任的约定进行赔偿。乙方通过银行贷款支付购房款的，银行贷款金额及放款时间以银行最终审批结果为准。乙方应确保在房屋过户手续办理前，银行贷款已足额发放至甲方指定的监管账户（监管账户信息如下：开户银行：__________________；账户名称：__________________；账号：__________________）或乙方已按照协议约定将购房款差额支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部文件和资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施完整、无损坏地交付给乙方。交付时应保持房屋现状（双方另有约定的除外），包括但不限于房屋结构、装修、门窗、水电设施等。协助乙方办理房屋交接手续，向乙方提供房屋钥匙、产权证书、购房发票等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和方式交付房屋及协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如采取分期付款或银行贷款方式付款，应按时足额支付各期款项，否则应承担违约责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的文件和资料，并按照相关部门要求缴纳办理过户手续所需的税费等费用。在房屋交付前，对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方已支付足够款项满足交付条件）后的______日内，将房屋交付给乙方。双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收交接。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，不存在质量问题。房屋内的水、电、燃气、有线电视等设施能够正常使用。甲方已按照本协议约定处理完毕房屋的所有欠费情况。房屋交付时应保持本协议约定的现状（双方另有约定的除外）。3.交接手续双方在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。交接清单一式两份，双方各执一份，作为房屋交付的凭证。交接完成后，甲方应将房屋钥匙、产权证书、购房发票等相关资料交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致增加额外的税费或费用支出，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议通知送达之日起______日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议通知送达之日起______日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期过户给甲方造成的损失。若乙方在房屋交付前故意损坏房屋或附属设施，乙方应负责修复或按照市场价值赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份