拆迁非住宅协议书

拆迁非住宅协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[具体地址]的非住宅房屋及附属设施，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方被拆迁的非住宅房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/工业/办公等具体用途]。该房屋的产权归属乙方，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否有装修、附属设备等情况]。2.附属设施房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水电设施、消防设施、通风设备、通讯线路等]，其具体状况及价值由双方在本协议签订后共同进行清点确认，并形成书面清单作为本协议的附件。二、拆迁补偿方式及金额1.货币补偿甲方同意按照以下方式向乙方支付货币补偿款：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋的评估价值，甲方应向乙方支付房屋补偿款人民币[X]元。评估机构由双方共同协商选定，评估费用由[支付方]承担。附属设施补偿：经双方清点确认的附属设施，按照评估价值或双方协商一致的价格，甲方应向乙方支付附属设施补偿款人民币[X]元。停产停业损失补偿：鉴于乙方房屋为非住宅性质，因拆迁造成乙方停产停业的，甲方应按照乙方上一年度月平均净利润额的[X]倍，向乙方支付[X]个月的停产停业损失补偿，共计人民币[X]元。乙方应提供相关财务报表等资料作为计算停产停业损失的依据。搬迁补助：甲方应向乙方支付搬迁补助费用人民币[X]元，用于补偿乙方因拆迁而产生的搬迁费用，包括设备搬迁、运输、安装调试等费用。临时安置补助：在乙方搬迁至临时安置地点期间，甲方应按照每月人民币[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费用，共计支付[X]个月，合计人民币[X]元。若因甲方原因导致乙方延长临时安置期限的，自逾期之月起，甲方应按照原标准的[X]倍向乙方支付临时安置补助费用。以上各项补偿款总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.产权调换甲方同意以位于[产权调换房屋具体地址]的[X]套房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。产权调换房屋的建筑面积共计[X]平方米，房屋用途为[与被拆迁房屋用途一致或双方协商确定的用途]。产权调换房屋的价格按照以下方式确定：[详细说明产权调换房屋的计价方式，如按照市场评估价、政府指导价等，并明确价格构成及优惠政策等]。双方应根据本协议约定的补偿金额与产权调换房屋的价值进行差价结算。差价结算方式为：[详细说明差价结算的具体操作方式，如多退少补的具体金额计算及支付方式等]。产权调换房屋的交付时间为[具体交付时间]。在交付前，甲方应确保房屋符合国家相关质量标准和交付条件，并办理完相关产权登记手续。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的非住宅房屋及附属设施进行拆迁。对乙方提交的补偿资料进行审核，如发现虚假或不实情况，有权要求乙方予以更正或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁许可证及相关拆迁手续，确保拆迁行为的合法性。按照本协议约定的标准和时间向乙方提供产权调换房屋，并协助乙方办理产权登记手续。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，因甲方原因造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得相应的拆迁补偿款或产权调换房屋。对甲方提供的产权调换房屋进行实地查看，并提出合理的意见和建议。在拆迁过程中，有权要求甲方保护其合法财产不受损害。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁房屋及附属设施。向甲方提供真实、准确、完整的房屋及附属设施相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同、财务报表等，以供甲方审核和计算补偿费用。积极配合甲方办理拆迁相关手续，协助甲方进行拆迁工作，如提供必要的协助人员、设备等。在收到甲方支付的拆迁补偿款后，按照国家相关税收法律法规的规定，自行缴纳因拆迁所产生的各项税费。四、拆迁期限1.双方约定拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。2.在拆迁期限内，乙方应按照本协议约定完成房屋及附属设施的腾空和交付工作。甲方应按照本协议约定的时间和方式进行拆迁作业，并确保拆迁工作安全、有序进行。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致拆迁期限延长的，双方应协商确定延长后的拆迁期限，并签订书面补充协议。五、搬迁与安置1.搬迁乙方应在本协议签订后的[X]日内开始搬迁，并在[搬迁截止日期]前完成全部搬迁工作，将被拆迁房屋及附属设施腾空交付给甲方。在搬迁过程中，乙方应负责保护好房屋及附属设施，不得故意损坏。如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。2.安置若乙方选择货币补偿方式，甲方应在乙方完成搬迁并腾空房屋后的[X]个工作日内，将全部拆迁补偿款支付至乙方指定的银行账户。若乙方选择产权调换方式，在产权调换房屋交付前，甲方应按照本协议约定向乙方支付临时安置补助费用。乙方应自行寻找临时安置地点，并承担临时安置期间的相关费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期部分的违约金及全部拆迁补偿款。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋及附属设施，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分拆迁补偿款，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的产权调换房屋不符合本协议约定的标准或交付条件，甲方应负责整改或采取补救措施，直至符合约定标准。因整改或补救给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方无法在合理期限内完成整改或补救，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的补偿方式支付货币补偿款，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他敏感信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2