租商铺合同补充协议书

租商铺合同补充协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的背景和目的甲乙双方在履行原合同过程中，发现有一些事项需要进一步明确和细化，以确保双方的权利义务更加清晰，保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述的详细说明1.商铺位置本补充协议所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以原合同所附的位置图为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。如乙方确需改变用途，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可进行。3.商铺交付状况甲方应在[交付日期]前将符合以下条件的商铺交付给乙方：商铺主体结构完好，水、电、气、消防等设施设备能够正常使用；商铺内的装修、装饰符合原合同约定的标准；商铺周边环境整洁，无影响乙方正常经营的因素。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内对商铺进行验收，如发现商铺存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内负责整改，直至商铺符合交付条件。如因甲方原因导致商铺逾期交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。三、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照原合同及本补充协议的约定向乙方收取租金及其他费用。甲方应保证商铺的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺进行经营活动。如因商铺产权纠纷或其他原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本补充协议的约定履行商铺的维修、保养义务，确保商铺的设施设备正常运行。如因甲方未及时履行维修、保养义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。2.乙方权利义务乙方有权按照原合同及本补充协议的约定使用商铺进行经营活动。乙方应按照原合同及本补充协议的约定按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照原合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照环保、消防等相关规定，做好商铺的环境保护和消防安全工作。如因乙方原因导致商铺出现环保、消防等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修、改造完成后，乙方应将商铺恢复原状，并经甲方验收合格。四、租金及费用1.租金调整原合同约定的租金标准为每月人民币[X]元。自[租金调整日期]起，租金标准调整为每月人民币[X]元。租金调整的依据为[具体调整依据，如市场行情变化、周边商铺租金水平等]。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方租金后的[X]个工作日内，向乙方开具租金发票。3.其他费用除租金外，乙方还应承担以下费用：商铺的物业管理费，标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每个月的[具体缴费日期]前支付给物业管理公司。商铺的水电费、燃气费等能源费用，乙方应按照实际使用量在每月的[具体缴费日期]前向相关部门支付。因乙方经营活动产生的其他税费及费用，由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议的约定履行商铺的维修、保养义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除原合同或本补充协议，应按照原合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本补充协议的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付租金及其他费用，应按照本补充协议的约定承担逾期付款违约金。如乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意对商铺进行装修、改造，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照原合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内将商铺恢复原状，并返还给甲方。如乙方未按时恢复原状或返还商铺，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[X%]向甲方支付占用费。如乙方擅自转租、转借商铺，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照原合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内将商铺恢复原状，并返还给甲方。如乙方未按时恢复原状或返还商铺，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[X%]向甲方支付占用费。如乙方违反本补充协议的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准。2.本补充协议