安置房交房协议书

安置房交房协议书甲方（安置房交付方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（安置房接收方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方负责建设并交付[安置房项目名称]的安置房，乙方因[具体安置原因]有权获得该项目中的特定安置房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就安置房交房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.安置房位置：该安置房位于[详细地址]，具体为[楼栋号][单元号][房号]。2.房屋结构及面积：房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。经相关部门测绘，该安置房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，如产权登记面积与本协议约定面积有差异，按照本协议约定的面积差异处理方式执行。3.房屋配套设施：水：接通城市供水管道，具备正常用水条件。电：接通城市供电网络，安装独立电表，具备正常用电条件。燃气：按照城市燃气供应规划，完成燃气管道铺设并通气。通讯：预留有线电视、电话、宽带网络等通讯线路接口。电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯，运行正常。消防：符合国家及地方消防规范要求，消防设施设备齐全且可正常使用。其他：[如有其他特殊配套设施，在此详细列举]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定向乙方收取相关费用。对乙方提出的关于安置房质量等问题进行核实，并根据实际情况进行处理。2.义务：按照国家及地方相关标准和规范建设安置房，确保房屋质量合格。在交房前，应组织相关部门对安置房进行竣工验收，确保房屋及配套设施达到交付条件，并向乙方提供竣工验收合格证明文件。负责办理安置房的初始产权登记手续，取得不动产权属证书。在具备办理分户产权登记条件时，及时通知乙方并协助乙方办理分户产权登记手续，相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。在交房前，负责对安置房进行必要的维护和保养，确保房屋及配套设施完好。交房时，应保证房屋及配套设施能正常投入使用。向乙方提供安置房的使用说明书和质量保证书，明确房屋的结构、性能、使用注意事项及保修范围、保修期限等内容。在交房现场设立交房接待处，安排专人负责解答乙方关于安置房的疑问，并协助乙方办理交房手续。按照本协议约定的交房时间和地点，将符合交付条件的安置房交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：在交房时，有权对安置房的质量、面积、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照本协议约定接收安置房，并在接收后享有对该房屋的占有、使用、收益等权利（在符合法律法规及相关政策规定的前提下）。有权要求甲方协助办理安置房的产权登记手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付相关费用。在交房时，应携带有效身份证件及相关证明文件，配合甲方办理交房手续。对甲方交付的安置房进行查验，如无异议，应在交房确认书上签字确认。如发现问题，应在交房时当场提出书面异议，并与甲方共同记录问题情况，以便甲方及时整改。在接收安置房后，应按照法律法规及相关规定合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、交房时间及方式（一）交房时间甲方应于[具体交房日期]将安置房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但该延迟期限应不影响乙方正常使用房屋为限。（二）交房方式1.现场交付：甲方在交房现场设立交房接待处，乙方应在交房当日按照约定时间到达交房现场办理交房手续。甲方在确认乙方已支付相关费用、对房屋及配套设施查验无异议后，向乙方交付房屋钥匙及相关资料，并签署交房确认书。2.资料交付：交房时，甲方应向乙方交付以下资料：不动产权属证书（如有）；房屋使用说明书；房屋质量保证书；住宅质量分户验收表；其他与房屋相关的资料（如有）。四、费用支付1.安置房购房款：乙方应按照与甲方签订的安置协议约定，在交房前[X]日内将剩余安置房购房款支付至甲方指定账户。购房款金额为人民币[X]元。2.其他费用：乙方应按照国家及地方相关规定，承担办理安置房产权登记手续所需缴纳的契税、维修基金等费用。对于安置房交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，由乙方按照物业服务合同及相关规定自行承担，并按时缴纳。五、面积差异处理1.如产权登记面积与本协议约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。3.乙方不退房的，产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积协议约定面积）÷协议约定面积×100%六、房屋质量及保修1.质量标准：甲方交付的安置房应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，房屋主体结构质量应保证在合理使用寿命年限内正常使用。2.保修责任：甲方按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担安置房的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，乙方发现安置房存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内安排维修人员到现场进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。对于因甲方原因导致的质量问题，如经维修后仍影响乙方正常使用房屋的，乙方有权要求甲方采取相应的补救措施，如给予一定的经济补偿或延长房屋保修期限等，具体补偿方式及期限由双方协商确定。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付安置房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议后[X]日内将乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）返还给乙方，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协议，并按照上述标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止。2.若甲方交付的安置房质量不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责无偿修复或整改至合格标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因质量问题导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金，并按照实际影响使用的期限相应延长房屋保修期限。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理安置房产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X‰]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得不动产权属证书的，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付相关费用，每逾期一日，应按照未付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停办理交房手续，并要求乙方支付逾期违约金及相关费用后再行办理。2.若乙方在接收安置房后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取相应的措施制止，并可要求乙方支付违约金，违约金金额按照已付房价款的[X%]计算。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的损失，并按照已付房价款的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协