生态城框架协议书

生态城框架协议书甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意在生态城区域内开展[具体项目名称]项目（以下简称"本项目"），乙方具备参与本项目的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就本项目达成如下框架协议：一、项目概述1.项目名称：[生态城具体项目名称]2.项目地点：生态城内[具体地块位置]3.项目内容：开发建设：包括但不限于土地平整、基础设施建设、建筑物及配套设施的规划设计与施工建设等，以打造一个集[具体功能，如居住、商业、休闲等]为一体的综合性生态城区域。运营管理：涵盖项目建成后的物业管理、环境维护、公共设施运营、商业运营管理等服务，确保项目的正常运转和可持续发展。4.项目目标：在规定的时间内完成项目的开发建设，达到预定的工程质量标准和验收要求。通过科学合理的运营管理，实现项目的经济效益、社会效益和环境效益的最大化，提升生态城的整体形象和品质。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对项目的规划设计、建设施工、运营管理等环节进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议的约定，对项目开发建设及运营管理过程中的重大事项进行决策。享有因乙方履行本协议不符合约定而导致甲方利益受损时要求乙方承担违约责任及赔偿损失的权利。2.义务：协助乙方办理项目开发建设所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料，确保项目合法合规推进。负责协调项目所在地相关政府部门及周边单位、居民的关系，为项目建设和运营创造良好的外部环境。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付项目款项。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定，获得项目开发建设及运营管理所需的资金、技术支持和其他必要条件。根据项目实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，对项目的规划设计、建设施工、运营管理等方面提出合理的方案和建议，并有权要求甲方给予回应和支持。在甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：负责组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的人员，确保项目开发建设及运营管理工作的顺利进行。按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本协议约定的要求，进行项目的规划设计、建设施工和运营管理，确保项目质量、进度和安全。定期向甲方汇报项目进展情况，及时提交项目相关的文件、资料和报告，接受甲方的监督检查和考核评估。在项目运营管理过程中，注重生态环境保护，积极推行绿色发展理念，实现项目与生态城整体环境的和谐共生。三、项目实施计划（一）项目开发建设阶段1.规划设计阶段：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，组建专业的设计团队，与甲方共同商讨项目的规划设计方案。设计方案应充分考虑生态城的整体规划要求、项目定位以及市场需求等因素，确保项目的科学性、合理性和前瞻性。乙方应在[具体时间节点]前完成规划设计方案的初稿，并提交给甲方审核。甲方应在收到初稿后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善，直至设计方案通过审核。2.建设施工阶段：乙方应在规划设计方案通过审核后的[X]个工作日内，编制详细的项目建设施工计划，并提交给甲方备案。按照建设施工计划，组织施工单位进行项目建设，确保工程质量、进度和安全。在施工过程中，严格遵守国家及地方相关施工规范和安全标准，采取有效的环境保护措施，减少施工对周边环境的影响。定期向甲方汇报工程进展情况，每月提交工程进度报告，每季度组织召开工程进度协调会，及时解决工程建设过程中出现的问题。项目建设完成后，乙方应按照国家及地方相关验收标准，组织进行项目竣工验收，并在验收合格后的[X]个工作日内将验收报告提交给甲方。（二）项目运营管理阶段1.物业管理：项目交付使用前，乙方应组建专业的物业管理团队，制定完善的物业管理方案，并提交给甲方审核。物业管理方案应包括物业服务内容、服务标准、人员配置、费用标准、应急处理机制等方面的内容，确保为业主提供优质、高效、便捷的物业服务。按照物业管理方案，开展日常的物业管理工作，包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、车辆管理等服务。定期收集业主意见和建议，不断改进物业服务质量，提高业主满意度。每年向甲方提交物业服务年度报告，汇报物业管理工作情况。2.商业运营管理：负责项目内商业设施的招商工作，制定合理的招商策略，吸引优质商家入驻。对入驻商家进行管理和服务，协调商家与业主之间的关系，维护商业秩序，促进商业繁荣。策划组织各类商业活动，提升项目的商业氛围和人气，增加商业收益。定期对商业运营情况进行统计分析，向甲方提交商业运营年度报告，提出改进措施和建议。3.公共设施运营管理：负责项目内公共设施的日常运营管理和维护保养，确保公共设施的正常使用。制定公共设施使用管理制度，规范业主和使用人的行为，保障公共设施的安全和完好。根据项目实际情况，合理安排公共设施的维修、更新和改造计划，确保公共设施的性能和使用寿命。四、项目款项支付1.项目开发建设款项：甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付项目开发建设预付款人民币[X]元。在项目规划设计方案通过审核后的[X]个工作日内，甲方支付项目开发建设进度款人民币[X]元。根据项目建设施工进度，甲方按照乙方每月提交的工程进度报告，在次月的[X]个工作日内支付当月工程进度款，支付比例为当月已完成工程量的[X]%。项目建设完成并通过竣工验收后的[X]个工作日内，甲方支付项目开发建设尾款人民币[X]元。2.项目运营管理款项：甲方应在项目交付使用前的[X]个工作日内，向乙方支付项目运营管理启动资金人民币[X]元。自项目交付使用后的次月起，甲方每月按照上月实际发生的运营管理费用的[X]%向乙方支付运营管理费用。乙方应在每月的[X]日前向甲方提交上月运营管理费用明细及相关凭证，甲方应在收到后的[X]个工作日内进行审核并支付。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目相关工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成项目开发建设或运营管理工作，每逾期一日，应按照本协议约定的项目款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及利息，同时乙方应按照本协议约定的项目款项总额的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在项目开发建设及运营管理过程中，违反国家及地方相关法律法规、行业标准或本协议约定，导致项目出现质量问题、安全事故或其他不良后果，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并负责采取措施及时整改，消除影响。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目开发建设及运营管理工作全部完成并通过验收之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有