消防设施维修保养措施

消防设施维修保养措施

根据公安部《有关抓紧建立和认真贯彻建筑消防设施检查维修保

养管理制度的告知》口勺规定，为保证消防设施正常运营，保证人身和

财产安全，依托既有日勺高科技联网平台，拟制定该大消防设施日勺维修、

保养服务方案如下：

1、消防设施维护、维修范畴

火灾自动报警系统日勺维护、维修范畴涉及：

(1)灾自动报警系统

(2)自动喷水灭火系统；

(3)气体灭火系统；

(4)消火栓系统：

(5)消防联动设备日勺维护维修负责到消防联动设备日勺接口；

(6)消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路

浮现问题涉及短路、断路。

我公司将对维护、维修范畴内浮现日勺故障免费人工进行修复

(如人为日勺短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范畴)；如设备老

化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新H勺设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要日勺工作环境及人员

配合，否则浮现不可预知日勺损失我公司有权回绝赔付及提供以上服

务。

2、消防系统中各子系统的服务范畴

火灾自动报警系统

(1)对火灾报警系统作定期检查和实验。

a.对火灾报警控制器日勺各功能进行实脸。

b.采用专用检测仪器分期分批实验探测器日勺动作及确认灯显

7Fo

C.每年对备用电源进行1-2次充放电实验，1-3次主电源和备

用电源自动切换实验:。

(2)对消防系统联动设备作定期检查和实验。

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动实验

两次。

b.每年对火灾事故广播进行消防联动实险两次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动实验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话实验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动实验两次。

(3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路。勺故障进行维修。

(4)对火灾自动报警系统日勺故障进行维修

(5)对火灾自动报警系统日勺消防通讯线路、消防主机电源检查

及消防主机接地线路日勺故障日勺检查及维修。

消火栓系统

(1)每月对消防泵进行启动运转实验，并对消防泵进行消火栓

按钮联动启泵实验。

(2)每月对系统上所有日勺控制阀门进行检查，保证控制阀门处

在正常工作状态。

(3)每月对消火栓进行检查，发现问题及时解决。

(4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力实脸。

(5)每半年对室内消火栓箱内日勺水枪、水带等设备进行检查，

发现问题及时通报顾客。

(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

(7)每年抽查消火栓口勺出水状况对重点部位日勺消火栓每年进行

出水检查。

自动喷水灭火系统

(1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统多种阀

门处在工作状态。

(2)每月对喷淋水泵进行启动运转实验一次。

(3)每月对电磁阀作启动实验一次，动作失常时立即告知贵单

位及时更换。

(4)每月对喷头进行外观检查，发既有不正常。勺喷头及时更换,

当喷头上有异物时及时清除。

(5)每季度对湿式报警阀旁口勺放水实险阀进行泄水实脸，脸证

湿式报警阀的供水能力。

(6)每半年运用末端试水装置对水流批示器进行实验。

(7)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

(8)每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储

水位及消防气压给水设备日勺压力进行检查，发现问题及时协助贵单位

解决。

气体灭火系统

(1)检查保养气体控制屏，保证正常运营。

(2)检测气瓶日勺压力与否达到规范规定，有无泄漏现象。

(3)检查实验手动和自动放气装置与否正常。

(4)模拟自动报警系统中日勺烟、温感探测器同步动作，检查气

瓶日勺电磁阀与否动作，控制屏与否有放气信号，警铃、蜂鸣器与否

动作。

(5)每月检测控制屏的功能状况、气瓶压力与否正常。

(6)每季度检查实脸手动和自动放气装置。

(7)每季度模拟进行烟、温感探测器动作，与否有放气信号，

警铃、蜂鸣器与否动作敏捷。

防火分区

(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等日勺完好

状况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门实验检查

其性能。

防排烟系统

(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、

电源控制柜、送风阀、排烟阀等与否处在正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看

其性能。

(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀实

验，检查其性能。

应急照明疏散批示

(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场合日勺应急照明和疏

散批示标志与否处在正常完好使用状态。

(2)每月实验应急照明灯和疏散批示灯切断电源后与否能正常

工作。

其他

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时

做喷射实脸。

(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动

切换设备与否处在正常完好状态。

(3)每季度实验消防电源末端日勺切换功能。

3、维护原则

(1)保证系统正常工作。

(2)维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸H勺规定，并且

满足现行消防规范的规定。

(3)设备发生故障，我公司接受到故障信息或接到使用方告

知十二小时内派人达到现场，24小时内检修解除故障。在的确没有

配件口勺状况下应及时向贵单位报告，并采用有效日勺应急措施，避免浮

现安全事故。

(4)提供具体日勺月检、季检及年度实验报告，以以便贵单位备

案。

4、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认H勺维保庖畴内设备统一由我公司根

据规定进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换日勺材料、元器

件、配件由贵单位承当。

5、建筑消防设施的维护、管理和运营

任何工程不也许一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在

自然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素

影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺少平常维护致使系统浮现

缺陷不能及时解决等状况。

加强建筑消防设施维护管理，是保证建筑消防设施系统长期保持

正常日勺运营状态，持久有效地发挥和减少建筑火灾作用日勺保证。建筑

物日勺产权单位和平常使用管理单位，以及专门从事建筑消防设施维护

物业管理工作日勺单位应本着为国家和人民利益高度负责的态度，认真

负责、常备不懈地做好建筑消防设施U勺维护工作，使其能长期保持可

靠、精确、敏捷口勺运营状态。

建筑消防设施的维护和运营

1防火分隔设施

1.1每日对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、

排烟防火阀等设备E勺外观和启动状态进行检查，重点检查上述设备及

其附件与否完整，有无丢失、损坏、脱落日勺现象，并应及时维修、更

换，清除上述设备附近影响其正常关闭、启动日勺障碍物。

1.2定期对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、

排烟防火阀等设备运营状态进行检查，检查上述设备与否可以有

效关闭或启动，通过消防控制设备联动关闭或启动设备日勺动作信号与

否能反馈至消防控制室等，保证其处在正常的运营状态。

2消火栓给水系统

2.1每日检查室、内外消火栓与否被圈占、埋压、损坏、挪用，

一经发现应及时恢复。

2.2定期对消火栓及其供水管道进行检查、维护保养，及时清

除消火栓周边日勺杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫

圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓日勺闸阀启动与否灵活，必要时应

对阀杆加润滑油。此外，还应检查室内消火栓箱内日勺水枪、水带、启

泵按钮等设备与否完好配套。检查室内消火栓系统消防水泵控制柜日勺

控制方式与否为自动运营方式，以保证消火栓启泵按钮能正常启动消

防水泵。

2.3保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志日勺完整醒目。

2.4定期检查各消火栓H勺出水状况，使其保持正常的运营状态。

2.5定期检查消防水池、消防水箱H勺水位状况，发现局限性应

及时补充；

2.6定期检查各类常开、常闭阀门日勺启动状态与否正常，定期

检查消防水泵日勺运营状况，每台消防水泵应每隔厂2周进行一次运转

实验，保证供水正常。

3自动消防设施

3.1火灾自动报警系统

3.1.1每日应检查报警控制器的功能（如火警、故障、复位、

消音等）与否正常，与否为自动运营方式，并填写系统运营日登记表。

3.1.2每季度应实验、检查报警挖制设备对有关系统（如室

内消火栓系统，自动喷水灭火系统，常开防火门、窗，防火卷帘门，

通风空调，防排烟系统，应急照明和疏散批示标志系统，非消防电源

切断，电梯迫降等）口勺联动控制、显示功能。对备用电源进行厂2次

放电实验，厂3次主、备电源间口勺自动切换实验。

3.1.3年度采用专用仪器对所有火灾探测器、火灾事故广播

日勺功能检查实脸一遍。

3.1.4火灾探测器投入使用两年后来，应每隔三年所有清洗

一遍。

3.2自动喷水灭火系统

3.2.1平常维护检查。自动喷水灭火系统投入使用后，应坚

持每日对系统状态云口使用环境进行检查，重点检查消防水池、消防水

箱日勺水位与否正常，系统组件（如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、

供水设施等）外观有无损坏、锈蚀、渗漏，工作状态与否正常；系统

工作环境或保护对象与否被人为作了不恰当的变化，也许会对系统日勺

灭火效果产生不良影响，例如：货品堆垛高度、保护对象火灾危险等

级和环境温度日勺变化等；检查喷淋泵控制柜日勺控制方式与否为自动运

营方式，保证系统处在自动运营状态。

3.2.2定期维护检查。在平常维护检查的基础上，每月、每

季度、每年定期应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，重要内容

有：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，及时更换不正常日勺喷头，

保证喷头表面清洁、完好；对报警阀组阀门、末端试水装置进行开阀

实验，观测阀门口勺启动性能和密封性能，以及水力警铃、延时器日勺性

能与否正常；检查供水管道有无机械损伤和锈蚀，管道有无堵塞现象；

模拟火灾状态，检查系统日勺各项功能与否正常工作和显示。

3.3气体灭火系统

3.3.1平常维护检查。平常维护检查涉及清洁、修理、每周

巡检等工作，由专职日勺责任维护人员执行。每周巡检应检查所有

日勺压力表、操作装置、报警系统设备和灭火控制装置、仪表等与否处

在正常工作状态，检查管道和喷嘴与否完整无损、畅通，并保证它们

在设计位置上，每周巡检还应涉及对封闭空间日勺状况及寄存使用日勺可

燃物进行核查，看其与否符合原设计规定，并及时进行纠正。检查系

统运营方式与否为自动运营，并保证其为自动运营方式。

3.3.2定期维护检查。定期检查重要涉及月检查、半年检查、

年检及其他检查。

月检查：每月应对系统各组件的外观进行检查，检查各组件与否

存在变形、机械损伤、锈蚀、松动现象，各阀门的启动状态与否正常。

半年检：每隔半年用称重法或液位测量法测定储气瓶内日勺灭火剂

重量，如损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换：通过压力表

检测卤代烷储气瓶、气体驱动装置的压力，如压力损失超过设计值日勺

10%时，应予以充装；对涉及压力控制装置、灭火控制装置、报警设

备等在内日勺重要部件，应分别进行无破坏性日勺单元操作实验。

年检：每年应对系统进行一次全面检查和联动实验。其他检查：

每隔3~5年对各阀门进行动作实脸。对容器阀进行实验时，应先将启

动头部分与阀体分开，旋上实验接头，然后打开容器阀，控制启动气

源既沿管路进入容器阀启动头日勺活塞上腔。这时应注意观测闸刀日勺动

作状况与否正常。

3.4泡沫灭火系统

3.4.1平常维护检查：

检查泡沫泵、供水泵能否正常运营；管道、泡沫产生器、混合液

立管和多种阀门有无损坏、泄漏、锈蚀，与否处在正常的工作状态；

消防水池出水量与否足够；半固定式泡沫灭火系统的接口堵盖与否完

好，要保持管道畅通，避免杂物进入管道；高倍数泡沫灭火系统防护

区日勺封闭状况与否发生变化，如有变动应及时恢复。

3.4.2定期维护检查：

检查产生泡沫E勺有关装置，如检查泡沫比例混合器、泡沫产生器

有无机械损伤、腐蚀，空气入口处有无堵塞，以及所有阀件手动操作

与否灵活；检查管道，对地上管道进行压力实验，以检查这些管道有

无腐蚀及机械损伤，对地下管道应至少5年检查一次；检查过滤器，

检查用过或做过流量实验后日勺打扫状况；检查报警和自动设备、自动

和手动装置，看其性能与否正常；对泡沫液及其贮存器进行检查，看

其有无损坏、锈蚀，液位高度与否符合规定；对泡沫液日勺成分和性能

进行分析测试，保证其质量完好。

3.5防排烟设施

3.5.1平常维护检查：

检查自然排烟窗与否打开，直接通风面积与否符合国家规范规

定；检查机械防、排烟系统组件（如正压送风机、排烟风机、正压送

风口、排烟风口、管道、风阀等）有无损坏、锈蚀、漏风口勺现象，与

否处在正常日勺运营状态；正压送风口、机械排烟风口及其现场手动启

动装置与否被遮挡。

3.5.2定期维护检查：

定期手动启动、关闭正压送风口、排烟风口，看其与否灵活，密

封与否良好；定期模拟火灾，测试机械防、排烟系统手动、自动启动

功能，检测其各组件能否正常运营，采用风速仪检测送风口、排烟口

日勺风速与否符合设计规定。

4安全疏散设施

一般来讲，建筑物的安全疏散设施涉及疏散楼梯和楼梯间、疏散

走道、安全出口、应急照明和疏散批示标志系统及辅助救生设施C加

强安全疏散设施口勺维护保养，保证其完好有效，才干保证火灾时建筑

物内人员和物资安全疏散，有效地减少火灾所导致日勺人员伤亡和财产

损失。

4.1每天应对整个疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、

安全出口）进行检查一次，保证疏散通道畅通。

4.2每周应进行防火门口勺开关、防火卷帘口勺升降、应急灯启动

和照度、疏散批示标志的方向及供电状况进行检查，保证其处在正常

日勺工作状态；清除影响防火门关闭、防火卷帘升降的障碍物。

4.3每半年对防火门H勺较链和闭门器及防火卷帘日勺轨道、卷

门机轴进行润滑保养，保证防火门、防火卷门开关自如。

4.4每年应相应急灯和疏散批示标志等进行功能和安全性检

查，并进行充放电实验，保证其正常工作。

5消防供电

5.1平常维护检查：

检查消防专用配电柜、开关柜及各消防用电设备双电源末端切

换。箱有无端障，与否处在正常的工作状态；检查备用电源（EPS、

UPS、自备发电机）的外观，看其与否完好正常，自备发电机日勺储油

量与否符合设计规定。

5.2定期维护检查：

定期对第二路电源、备用电源、变压器进行运营测试，检查其能

否正常切换（自动或手动）运营，消防用电设备处双电源末端切换装

置能否正常自动切换。

6建筑灭火器

6.1平常维护检查：

根据被保护对象日勺火灾种类和火灾危险性等级，检查所配灭火器

日勺配备规格、类型、数量、设立位置与否符合国家现行规范规定；检

查灭火器的外观，看其有无损坏、锈蚀，标牌与否清晰，贮气压力与

否满足规定。

6.2定期维护检查:

定期委托有资质的维修单位对所配建筑灭火器的功能性进行一

次全面检查，看其与否存在灭火剂失效、超过规定使用年限日勺现象，

手提式和推车式1211、干粉、C02灭火器出厂满5年日勺，手提式和推

车式机械泡沫灭火器、手提式清水灭火器出厂满3年日勺，手提式和推

车式化学泡沫灭火器、手提式酸碱灭火器出厂满2年日勺，每隔2年须

进行水压实验；但凡手提式化学泡沫、酸碱灭火器出厂满5年日勺，手

提式清水灭火器出厂满6年日勺，手提式干粉灭火器（贮气瓶式）、推

车式化学泡沫灭火器出厂满8年的，手提贮压式干粉灭火器、推车式

干粉灭火器（贮气瓶式）出厂满H勺，手提式和推车式C02灭火器、推

车式贮压式干粉灭火器出厂满的，均应予以强制报废。

建筑消防设施的维护管理制度

1建筑消防设施日勺平常维护管理单位应由建筑产权单位负责，

当建筑使用权所有或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单

位明确建筑消防设施平常管理责任。

2设立消防控制中心日勺，其消防控制中心的操作、监视、管理

人员须经消防培训合格后，持证上岗。

2.3建筑消防设施使用单位应建立健全建筑消防设施维护管理

日勺各项工作制度，保证消防设施长期处在可靠、精确、敏捷日勺运营状

态O

4建筑物日勺使用管理者应与具有相应建筑消防设施维护保养资

质日勺公司签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消防设施日勺正常

运营。

5建筑消防设施使用单位应按照国家消防技术原则日勺规定进行

日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托有相应资质日勺中介检测

机构进行一