小区房业主协议书

小区房业主协议书甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系[小区名称]小区[具体房号]房屋的业主，乙方系依法提供物业服务的企业，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、标的物及服务内容（一）房屋基本情况甲方所拥有的房屋位于[小区名称]小区[具体房号]，建筑面积为______平方米。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修活动的申报登记、现场巡查等。8.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修档案等。9.法律法规规定及本协议约定的其他物业服务事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。有权参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权。有权了解本小区物业服务费用的收支情况。有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业服务。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的管理规约、业主大会议事规则及各项规章制度。按照本协议约定按时足额交纳物业服务费用。配合乙方对房屋及其附属设施设备进行检查、维修、养护及更新改造等工作。不得擅自改变房屋用途、结构或者外貌，不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒或者放射性等物品。如对房屋进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方的相关规定。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本小区的实际情况制定和调整物业服务方案，但应征求业主意见并报相关部门备案。有权要求甲方及其他业主配合乙方的物业服务工作，对违反本小区管理规定的行为进行制止和纠正。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定及相关物业服务标准提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。对本小区的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维修、养护，确保其正常运行和使用。及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通和协调工作。协助有关部门做好本小区的安全防范、环境卫生、绿化美化等工作。法律、法规规定的其他义务。三、物业服务费用（一）收费标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积/每月]的标准向乙方交纳物业服务费用。（二）支付方式物业服务费用按月/季/年支付，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前将当月/季/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方，并说明调整的原因、依据及标准。经业主大会同意后，方可按照新的标准执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额交纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未交纳金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若甲方违反本小区的管理规约、业主大会议事规则及各项规章制度，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权按照本小区的相关规定进行处理，并要求甲方承担相应的责任。3.若甲方擅自改变房屋用途、结构或者外貌，违反规定存放易燃、易爆、剧毒或者放射性等物品，或者在房屋装饰装修过程中违反乙方的相关规定，甲方应负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及相关物业服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权按照本协议约定扣减相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的超出部分费用。3.若乙方因管理不善导致本小区的共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿；若因乙方原因给甲方造成人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[具体期限]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[具体期限]书面通知对方，并经对方同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方联系地址或通过邮寄方式送达对方时，即视为送达。（四）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具