合租门面房协议书

合租门面房协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲、乙双方有意合租位于[门面房具体地址]的门面房（以下简称"该门面房"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合租协议：一、合租门面房基本情况1.位置：该门面房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.用途：该门面房现规划用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，双方同意按照此用途使用该门面房。未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变该门面房的用途。二、合租期限1.合租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。合租期满，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需续租或退租，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.续租：在租赁期限届满前，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金标准参照届时市场行情协商确定，但涨幅不得超过[X]%。三、租金及支付方式1.租金分配：双方约定，该门面房租金为每月人民币[X]元。甲方承担其中的[X]元，乙方承担其中的[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，支付时间为每个周期开始前的[X]天内。2.租金调整：租金每[X]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。租金调整通知应提前[X]个月书面告知对方。3.押金：双方应各自向房东缴纳押金人民币[X]元。在合租期满或本协议提前终止且双方结清所有费用及履行完相关义务后，房东应将押金无息退还给双方。如因一方原因导致房东扣除押金，该方应承担相应责任，并负责向对方赔偿因此造成的损失。四、费用承担1.物业费：该门面房的物业费由[物业费承担方，如甲方或乙方或双方按比例分担]承担，具体金额为每月人民币[X]元。物业费应按照物业公司规定的时间和方式按时缴纳。2.水电费：合租期间，门面房内产生的水电费、燃气费等费用由双方按照实际使用量各自承担。水电费等费用的缴费周期为[缴费周期，如每月/每季度]，双方应在收到缴费通知后的[X]天内完成缴费。3.其他费用：对于门面房使用过程中产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾清运费等，按照"谁使用，谁承担"的原则各自承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该门面房的相应部分。有权监督乙方对该门面房的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定或损害门面房及附属设施行为的，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。如因乙方原因导致本协议提前终止或给甲方造成损失的，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定按时支付其应承担的租金、押金及各项费用。负责对其所使用的门面房区域进行日常维护和管理，保持该区域的整洁卫生和安全。未经乙方书面同意，不得擅自将其使用的门面房区域转租给第三方。在合租期间，配合乙方共同做好门面房的经营管理工作，不得故意干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该门面房的相应部分。有权对门面房的整体使用情况提出合理建议和意见，与甲方共同协商解决相关问题。如因甲方原因导致本协议提前终止或给乙方造成损失的，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定按时支付其应承担的租金、押金及各项费用。负责对其所使用的门面房区域进行日常维护和管理，不得损坏门面房及附属设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将其使用的门面房区域转租给第三方。在合租期间，遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他租户的合法权益。六、门面房的使用与维护1.使用要求：双方应按照本协议约定的用途使用该门面房，不得擅自改变其结构、用途或进行其他可能影响门面房安全和正常使用的行为。如需对门面房进行装修、改造或增设附属设施，必须事先征得对方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造或增设附属设施的费用由实施方自行承担，装修、改造或增设附属设施后形成的固定资产归双方共有，在本协议终止时，按照双方协商确定的方式处理。2.维护责任：合租期间，双方应共同承担该门面房及其附属设施的日常维护责任，确保其正常使用。对于因不可抗力或正常使用损耗以外的原因造成的门面房及附属设施损坏，由责任方负责修复或赔偿。3.安全责任：双方应高度重视门面房的安全问题，共同做好防火、防盗、防水等安全防范工作。如因一方原因导致发生安全事故，给对方及第三方造成人身伤害或财产损失的，责任方应承担全部赔偿责任。同时，双方应积极配合相关部门进行安全检查和整改工作，确保门面房符合安全标准。七、转租与转让1.转租：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其使用的门面房区域转租给第三方。如一方确需转租，应提前[X]个月书面通知对方，在取得对方书面同意后方可进行转租。转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，转租租金标准由转租方与第三方自行协商确定，但不得低于本协议约定的租金标准。转租方应将转租情况告知对方，并对第三方的行为向对方承担连带责任。2.转让：如一方有意转让其在本协议中的权利和义务，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先受让权。转让方应确保受让方同意并遵守本协议的各项条款，否则转让方应承担因此给对方造成的损失。八、违约责任1.租金及费用支付违约：若一方未按照本协议约定按时支付租金、押金或各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]天的，对方有权解除本协议，并要求违约方支付拖欠的租金、押金及各项费用，同时承担违约责任并赔偿因此给对方造成的损失。2.擅自改变用途或转租违约：如一方擅自改变门面房用途或未经对方书面同意擅自转租门面房区域，对方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金人民币[X]元，同时违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。3.其他违约：如一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。