物业承包合同协议书

物业承包合同协议书

甲方（发包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业名称]的物业管理权益，且有意将该物业的管理服务工作承包给乙方进行，乙方具备相应的物业管理资质与能力，愿意承担该物业的管理服务工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方承包甲方[物业名称]物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/办公等]4.物业占地面积：[X]平方米，建筑面积：[X]平方米。二、承包范围及内容1.安全保卫服务-负责物业区域内的日常安全巡逻，制定合理的巡逻路线和时间，确保24小时不间断巡逻。-做好门禁管理，对进出人员和车辆进行严格登记、检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。-协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，及时处理各类突发事件和违法犯罪行为。2.环境卫生维护-物业公共区域（包括但不限于楼道、电梯、大堂、走廊、停车场等）的日常清扫、拖地、擦拭等清洁工作，保持环境整洁卫生。-定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清，无异味散发。-负责物业区域内绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。3.设施设备维护与管理-对物业区域内的共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行。-制定设施设备维修计划，及时处理设施设备的故障和损坏问题，保障业主的正常生活和使用。-按照相关规定和标准，对设施设备进行定期检测和维护，确保其符合安全和使用要求。4.客户服务-设立客户服务中心，受理业主的咨询、投诉、报修等事项，及时回复并处理业主的各类问题，确保业主满意度达到[X]%以上。-定期组织业主沟通会，收集业主意见和建议，不断改进物业管理服务工作。-协助业主办理各类物业相关手续，如入住手续、装修手续等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。若任何一方有意终止合同，需提前[X]个月书面通知对方。四、承包费用及支付方式1.承包费用：甲方按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付承包费用。每月承包费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。-按照本合同约定向乙方支付承包费用。-为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和协助，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。-配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，尊重乙方的管理服务工作，不得干涉乙方的正常管理服务活动。2.乙方权利与义务-按照本合同约定的范围和标准，自主开展物业管理服务工作，有权要求甲方提供必要的支持和协助。-按照国家法律法规和行业规范，制定完善的物业管理服务制度和流程，并严格执行。-负责乙方工作人员的招聘、培训、管理和考核，确保工作人员具备相应的专业知识和技能，能够提供优质的物业管理服务。-定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督、检查和考核。对甲方提出的问题和建议，应及时整改并反馈整改情况。-未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的范围和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方按照扣除费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务、禁止转包分包义务等其他条款，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________