楼商铺租售协议书

楼商铺租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[楼号及具体楼层、门牌号]，其具体位置以房屋产权证书或相关规划文件所示为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。如实际面积与本协议约定面积存在差异，以最终产权登记面积为准，双方根据面积差异按照本协议约定的单价进行多退少补。3.商铺用途：乙方承租/购买该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时的现状符合国家相关建筑质量标准及使用安全要求，乙方对该商铺现状进行了充分了解，并自愿接受该现状。商铺交付时包括但不限于已装修情况（如有）、设施设备配备情况（详细列举交付时商铺内配备的设施设备，如空调、电梯、消防设施等）。二、租售方式及价格1.租赁方式及租金租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付下一期租金等]。租金调整：租赁期间，租金每[X]年/月调整一次，调整幅度为[X]%。调整时间为上一租赁周期届满前[X]个月，双方应根据届时市场行情协商确定新的租金标准，并签订补充协议。2.出售方式及价格商铺售价：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在该商铺产权过户至乙方名下之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合甲方及银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金/购房款。对该商铺拥有合法的所有权或处置权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该商铺产权，甲方应承担相应的法律责任。在租赁期间，甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务确保该商铺符合本协议约定的交付条件，并在租赁/出售期限开始前将该商铺交付给乙方。交付时，甲方应提供相关产权证明文件及交付清单，双方应进行现场验收并签署交付确认书。在租赁期间，负责对该商铺的主体结构及共用设施设备进行维修保养，确保其正常使用功能。因甲方原因导致该商铺出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。在出售该商铺时，协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和协助工作。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。尊重乙方对该商铺的合法使用权益，不得干涉乙方按照本协议约定的用途正常使用该商铺。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该商铺。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，按照本协议约定使用该商铺。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对该商铺进行装修、改造，但不得损害该商铺的主体结构及其他共用设施设备。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或提前解除租赁协议时，乙方应将该商铺恢复原状或按照甲方要求进行处理。在购买该商铺后，依法享有该商铺的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方未履行义务导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/购房款。如乙方逾期支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或从事违法违规活动。因乙方使用不当导致该商铺损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，负责对该商铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应及时进行修复或承担相应的赔偿责任。在购买该商铺时，配合甲方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和协助工作。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。四、交付与接收1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.交付手续：交付时，双方应共同对该商铺进行现场验收，核对各项设施设备是否完好，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录商铺的现状、交付时间、双方签字等内容。五、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，该商铺的主体结构及共用设施设备的维修保养责任由甲方承担。甲方应定期对该商铺进行检查和维护，确保其正常使用功能。如出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行修复。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方负责对该商铺内自行添加或使用的设施设备进行日常维修保养。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应及时进行修复或承担相应的赔偿责任。乙方发现该商铺内设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，但因乙方故意拖延通知时间导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付该商铺或擅自解除本协议，应向乙方返还已收取的租金/购房款，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方提供的该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用或取得该商铺产权，甲方应承担全部法律责任，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后的[X]日内返还已收取的租金/购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在租赁期间，如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应按照租金的[X]%/日向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金/购房款总额的[X]%支付违约金。乙方已支付的租金/购房款不予退还，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变该商铺的用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金/购房款总额的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内将该商铺恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。在租赁期间，如乙方未经甲方书面同意擅自对该商铺进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内按照甲方要求进行处理，否则甲方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.