子女分房子协议书

子女分房子协议书甲方：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确甲乙双方在该房产分割方面的权利义务，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.房屋现状：该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。二、房产分割方式经甲乙双方协商一致，甲方将该房产中[具体房间或区域]分割给乙方所有。该分割部分房产的建筑面积为[X]平方米，占该房产总面积的[X]%。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取该房产未分割给乙方部分的所有权及相关权益。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对其拟分割给乙方的房产部分拥有合法处分权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。协助乙方办理该分割部分房产的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的相关文件和资料，并承担因办理产权变更登记手续而产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于契税、印花税等。在乙方办理产权变更登记手续期间，不得擅自对该房产进行处分，如出售、抵押等。负责向乙方交付该分割部分房产，并保证交付时该房产的现状与本协议约定一致，如有附属设施设备损坏或缺失，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取该房产分割部分的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付因分割房产可能涉及的相关补偿费用（如有）。配合甲方办理该房产整体产权变更登记手续（如需），提供办理产权变更登记所需的相关文件和资料，并承担因办理产权变更登记手续而产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、印花税等。在办理该分割部分房产产权变更登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求履行各项义务，承担相应责任。不得擅自对该分割部分房产进行改变房屋结构、用途等影响房屋安全和使用功能的行为。四、补偿费用及支付方式（一）补偿费用经甲乙双方协商，乙方应向甲方支付房产分割补偿费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿费用是基于房产分割后双方权益平衡的综合考量，包括但不限于房产价值差异、装修及附属设施设备价值补偿等因素确定。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将补偿费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________五、产权变更登记手续办理（一）办理时间甲乙双方应在乙方支付完补偿费用后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该分割部分房产的产权变更登记手续。（二）办理流程1.甲方负责准备办理产权变更登记所需的文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、本协议等，并确保文件资料的真实性和完整性。2.乙方应积极配合甲方，按照不动产登记机构的要求提供相关证明文件和签署必要的法律文书。3.双方共同前往不动产登记机构办理产权变更登记手续，按照机构的受理流程和要求，提交申请材料、缴纳相关费用，并配合完成现场勘查、询问等程序。4.不动产登记机构受理申请后，按照法定程序进行审核，如审核通过，将依法为乙方办理该分割部分房产的产权变更登记手续，颁发新的不动产权证书。六、房屋交付1.在办理完产权变更登记手续后的[X]个工作日内，甲方应将该分割部分房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋的现状，包括房屋内部设施设备的数量、规格、使用状况等信息。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责按照本协议约定进行修复或赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证对拟分割给乙方的房产部分拥有合法处分权，导致乙方无法正常取得该部分房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、评估费等直接损失，以及因房产无法取得或延迟取得给乙方造成的间接损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续或交付房屋，每逾期一日，应按照本协议补偿费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的补偿费用，同时甲方应按照本协议补偿费用的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因解除协议而遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房产分割部分，同时乙方应按照本协议补偿费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因解除协议而遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自对分割部分房产进行改变房屋结构、用途等影响房屋安全和使用功能的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行恢复原状义务，甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法