商场租凭转协议书

商场租凭转协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与商场（以下简称"出租方"）签订了租赁合同，现甲方有意将其在该租赁合同中的权利义务转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商场租赁权转让事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁商场位置：位于[商场具体地址]，楼层为[X]楼，具体铺位号为[具体铺位号]。该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.租赁期限：原租赁合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。转让后，乙方享有该剩余租赁期限内的租赁权利，同时承担相应义务。3.经营范围：在租赁期限内，乙方可在该铺位内按照原租赁合同约定的经营范围开展经营活动，但不得从事违法违规及损害商场形象和其他租户利益的经营行为。经营范围具体为[详细经营范围]。4.商场配套服务：商场提供包括但不限于物业管理、安保、水电供应、空调系统运行、公共区域清洁等配套服务。乙方有权按照原租赁合同约定的标准享受上述服务，但应遵守商场关于服务使用的相关规定。二、权利与义务的转让1.甲方权利义务转让甲方将其在与出租方签订的租赁合同中享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于使用租赁场地、优先续租权、基于租赁合同可能产生的其他权益等。甲方应向乙方如实披露其在租赁期间与商场及其他相关方的所有往来事项及未履行完毕的义务，包括但不限于租金支付情况、装修情况、设备设施使用及维护情况、与其他租户或商场管理方的纠纷等。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理租赁权转让的相关手续，确保乙方能够顺利承接租赁权。具体协助事项包括但不限于向商场提交书面转让申请、配合乙方与商场管理方进行交接沟通等。2.乙方权利义务承担乙方承担甲方在原租赁合同中约定的所有义务，包括但不限于按时足额支付租金、物业费、水电费等各项费用，遵守商场的各项规章制度，爱护租赁场地及商场内的设备设施等。乙方应按照原租赁合同约定的用途合理使用租赁场地，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对租赁场地进行装修、改造或增添设备设施，应事先征得商场管理方的书面同意，并按照相关规定办理手续。乙方在租赁期间应自行承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于因经营不善导致的亏损、法律纠纷、人身财产损害等。如因乙方原因给商场或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租金及费用支付1.租金标准及支付方式乙方应按照原租赁合同约定的租金标准向商场支付租金。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，支付日期为[具体支付日期]前。原租赁合同约定的租金为每月人民币[X]元，自本协议生效后的首个支付周期起，乙方应按照该标准向商场支付租金。若商场根据市场情况或其他因素调整租金标准，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。2.其他费用承担除租金外，乙方应承担租赁期间因使用租赁场地而产生的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、空调费、通讯费、垃圾处理费等。各项费用的收费标准按照商场与相关部门或供应商签订的协议执行。乙方应在收到商场或相关部门的缴费通知后的规定时间内足额支付各项费用，逾期支付的，应按照原租赁合同约定承担违约责任。四、装修及设备设施1.已有装修及设备设施甲方转让给乙方的租赁场地内已有装修及设备设施（详见附件《租赁场地装修及设备设施清单》），乙方应在接收租赁场地时进行查验确认。若发现有损坏或与清单不符的情况，应及时与甲方沟通协商解决。对于已有装修及设备设施，乙方应按照原租赁合同约定及商场管理方的要求进行使用和维护，不得擅自拆除、破坏或改变其原状。在租赁期限届满或提前解除租赁合同时，乙方应按照合同约定将其完好无损地交还商场。2.乙方新增装修及设备设施乙方如需对租赁场地进行新增装修或增添设备设施，应事先向商场管理方提交书面申请，并按照商场的相关规定办理审批手续。经商场管理方书面同意后方可进行施工。新增装修及设备设施的费用由乙方自行承担，且装修及设备设施的所有权归乙方所有。在租赁期限届满或提前解除租赁合同时，乙方有权拆除可移动的新增装修及设备设施，但应恢复租赁场地原状；对于不可移动的新增装修及设备设施，商场有权决定是否予以补偿及补偿方式，乙方应无条件配合。五、合同变更与解除1.合同变更在租赁期限内，若因法律法规、政策变化或商场经营管理需要等原因导致原租赁合同的部分条款需要变更，双方应积极配合商场管理方进行协商，按照商场要求办理相关变更手续。变更后的条款对双方具有约束力。若双方协商一致需要对本协议的部分条款进行变更，应以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除若出现以下情形之一，本协议及原租赁合同可提前解除：双方协商一致同意解除的；因不可抗力导致租赁场地无法正常使用或租赁合同目的无法实现的；一方严重违反本协议或原租赁合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；原租赁合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照合同约定进行清算和交接。乙方应在合同解除后的规定时间内将租赁场地交还商场，并结清所有租金及费用。甲方应协助乙方办理相关解除手续，并退还乙方已支付但未使用期间的租金等费用（如有）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露相关事项或协助乙方办理租赁权转让手续，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自收回租赁场地或干扰乙方正常经营的，甲方应按照乙方剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定或原租赁合同约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或商场支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或商场有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应承担因此给甲方或商场造成的其他损失。若乙方擅自改变租赁场地用途、转租给第三方或违反商场规章制度，导致商场或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，商场或甲方有权解除合同，乙方应按照合同解除时剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定将租赁场地交还商场或未恢复租赁场地原状，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[X]%向甲方支付场地占用费，并承担因此给甲方造成的其他损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等