商铺转住宅协议书

商铺转住宅协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方有意将该商铺转让给乙方用于住宅用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途原为商业，现双方协商一致将其转变为住宅用途。2.该商铺相关配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如水电设施、门窗等情况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该商铺的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺的现有装修、设备及相关权益等所有费用，乙方无需另行支付其他任何费用。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：签订本协议之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在办理房屋产权变更登记手续前，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、租赁合同（如有）、物业交接清单等资料，并协助乙方办理相关手续。在本协议签订后至商铺交付及产权变更登记手续办理期间，负责维持该商铺的现状，不得擅自拆除、损坏商铺内的装修及设施设备。协助乙方办理该商铺用途变更的相关手续，包括但不限于向相关部门提交申请、提供必要的证明文件等，所需费用由[双方协商承担方]承担。在商铺交付前，负责结清该商铺的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理相关手续。在支付全部转让款并办理完相关手续后，有权获得该商铺的所有权，并按照住宅用途使用该商铺。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该商铺产权变更登记手续及用途变更手续，并承担因办理手续产生的相关税费及费用（法律法规另有规定的除外）。在接收该商铺后，应按照住宅的使用规范合理使用该商铺，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。承担自接收该商铺之日起的物业费、水电费、燃气费等所有费用。四、商铺交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。2.《商铺交付确认书》应包括商铺的基本情况、装修及设施设备情况、交接时间等内容。自交付之日起，该商铺的风险责任由乙方承担。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该商铺的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，确保手续顺利办理。2.办理产权变更登记手续所需的税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的一切损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该商铺的所有权或无法实现将商铺转变为住宅用途的目的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[X]%支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补