学区房作废协议书

学区房作废协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[具体地址]的学区房（以下简称"该学区房"）买卖事宜曾达成相关协议，但由于[具体原因]，双方经友好协商，决定解除原协议，特签订本学区房作废协议书（以下简称"本协议"），以明确双方权利义务，避免争议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该学区房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.学区相关信息该学区房所属学区为[具体学区名称]，在签订原协议时，双方明确知晓该房屋具有学区属性，并以此作为交易的重要因素之一。原协议中约定，乙方购买该学区房的目的在于其子女能够凭借该房屋的学区资格在[对应学校名称]入学。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关解除手续。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求乙方支付约定的费用（如有）。2.义务向乙方如实陈述该学区房的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、学区资格情况等，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理与该学区房相关的解除手续，包括但不限于向相关部门提交解除合同的申请、提供必要的证明文件等。在本协议签订后，不得再就该学区房与任何第三方签订类似的买卖或租赁协议，以影响乙方权益。确保该学区房在协议解除后，学区资格不再对乙方造成任何不利影响，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该学区房的学区资格，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保协议顺利解除。在甲方履行义务后，有权要求甲方返还已支付的与该学区房交易相关的款项（如有）。2.义务按照本协议约定配合甲方办理相关解除手续，提供必要的协助和资料。支付因解除本协议可能产生的相关费用（如有），如手续费、税费等。在本协议签订后，不得再以任何理由主张该学区房的购买权或其他权益，不得干扰甲方对该学区房的正常处置。三、协议解除及相关事项1.协议解除方式双方一致同意，自本协议生效之日起，原签订的关于该学区房的买卖协议（如有）即行解除。2.学区资格处理甲方应确保在本协议签订后的[X]个工作日内，向相关学区管理部门提交解除该学区房与乙方关联的申请，并确保申请获得批准。如因学区管理部门政策调整或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内解除学区关联，甲方应及时通知乙方，并积极采取措施协助乙方解决问题，直至学区关联成功解除。3.款项返还乙方已支付给甲方的购房定金（如有），甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内全额无息返还给乙方。若乙方还支付了其他与该学区房交易相关的款项，甲方应根据实际情况，按照公平合理的原则，在本协议签订后的[X]个工作日内进行返还。4.房屋交付及手续办理甲方应在收到乙方返还的与该学区房相关的所有文件、钥匙等物品后的[X]个工作日内，将该学区房腾空并交付给乙方（如房屋已交付给乙方，则无需进行此步骤）。双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理该学区房的相关解除登记手续，确保房屋产权状态恢复至协议签订前。办理解除登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实陈述该学区房的真实情况，存在隐瞒或欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因购买该学区房而产生的其他合理费用以及乙方因无法使用该学区房学区资格而遭受的预期利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关解除手续，或未按时提交解除学区关联申请，或因甲方原因导致学区关联无法及时解除，每逾期一日，甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房定金（如有），同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，在协议解除后再就该学区房与任何第三方签订类似的买卖或租赁协议，影响乙方权益的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关解除手续，或未按时支付因解除本协议可能产生的相关费用，每逾期一日，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金（如有），同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，在协议解除后再以任何理由主张该学区房的购买权或其他权益，干扰甲方对该学区房的正常处置，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日